在现如今的日常生活之中，最受欢迎的话题讨论一定是和房子相关，就在近期这几年房子价格持续增涨，可以全额购房的人越来越低，绝大多数人到购房的情况下并不是挑选个人公积金贷款，便是挑选商业服务贷款，一般的状况下，只需根据银行贷款来买房子，绝大多数全是30年上下。也有一部分人到购房之后有可能是因为孩子上学或是家里边要二胎或是是别的缘故都要想选购一套大房子，或是再此外选购一套房子，那麼住房贷款还没有还清，能够再买房子吗？我们一起看一下。
住房贷款没还清能够再买房子吗？
如今许多地区都出了限购房政策，这主要是分地域的。尽管拥有一套住宅贷款或是能够贷款买第二套房，可是二套首付款最少都30%起了，有的乃至是60%，剩下一部分再贷款。
虽然能够贷款选购二套房，可是本人在首套房沒有还清的状况下，也是有一些独特的状况会造成 现阶段没法申请办理第二套按揭贷款贷款。如，本人首套房如果是申请办理的个人公积金贷款，假如第二套房子还要申请办理个人公积金贷款得话，就必须先把首套房个人公积金贷款还清后才能够申请办理。
还需要一点必须留意的是，现阶段的购房新政策，也和首套房按揭贷款贷款相关，许多大城市的买房，是创建在首套房按揭贷款贷款早已还清的基本上的。只需将首套房按揭贷款贷款还清后，才能够享有第二套房只必须30%或是40%首付的最新政策。
买二套房的步骤
1、购房者与房屋出售人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书;
2、满足条件的购房者向贷款银行明确提出申请借款，并给予相关证明文件;
3、交易双方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估;
4、法律事务所对贷款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》;
5、贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款;
6、交易双方申请办理产权年限产权过户办理手续，产权过户后，贷款人到银行申请办理贷款办理手续;
7、购房者与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书;
8、交易双方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行办理抵押登记;
9、借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产;
10、贷款人按月还贷;
11、贷款人还清贷款等额本息贷款，消除质押担保。
看过之上这种內容详细介绍之后大伙儿是不是对这些方面专业知识有一定的了解了呢，假如住房贷款沒有还清得话，也是能够再选购第2套房子的，可是大伙儿一定要达到之上这种标准，仅有那样才能够反应速度，大伙儿一定要留意，如今二套房绝大多数绝大多数都应当交纳首付款30%，乃至有的地域交纳60%，一定要考虑到清晰。
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