第一产业是什么(黄埔第一产业是什么)

广州未来的20年，是不是理所当然的发展黄埔呢？到底阿埔是靠傍大款、走后门，还是真真正正的优等生?

今天小编就和大家聊聊黄埔未来5~15的发展。

目前黄埔区、广州开发区上市公司累计达到66家，位居全市第一、全国经开区首位，其中科创板上市公司7家，占全市70％，辅导备案企业27家，是广州市上市企业最集中、资本运作最活跃的区域。

这些数字意味着什么？意味着这里的产业赚钱，这里的人也赚钱。

最近黄埔出炉了四个万亿计划，其中就包括规上工业总产值、国资管理规模、固定资产投资和商品销售总额设置高标准的要求。这也跟黄埔的十四五规划匹配，黄埔十四五里提出的集合1+2+4千亿级产业集群，打造万亿级现代产业体系，涉及信息技术、汽车、新材料、生物健康等等。

这时肯定有些人就要来杠了，这每个区都说要干这些，没什么特别啊。那你可就错了，阿埔要做的是现代化产业体系的标杆区。什么叫标杆不用解释吧，这意味着其他兄弟都得向他看齐。不是耍耍嘴皮子而已，就一组数据，开发区4万家的创新中小企业，超2100家国家高新技术企业，这样的企业规模，已经稳坐全国经开区第一名，标杆是担得起的。

那这么多产业，黄埔将会怎么去布局呢？答案就藏在一岸双轴三片里面，各新区各板块各司其职。

一岸双轴三片

先来看起着两个带动作用的一岸，临近天河的广州第二中央商务区，和鱼珠人工智能与数字经济试验区，负责带动黄埔和主城核心区进一步的融合。而开发区则负责带动西区和黄埔新港向新贸易创新中心转型。

再看双轴，指的是创新大道和开放大道，串联智造创新网和总部经济带。双轴首当其冲的创新大道，集合各个板块优势，形成一条科技创新轴：像科学城的技术创新、知识城的知识经济、长洲岛的农业科技等等，意在打造综合性产业组团。而作为产业创新轴的开放大道-开发大道的重点就在于，新兴产业和制造业升级。

最后所谓的三片，我们从北到南看，就是知识城、科学城、黄埔港形成协同发展的三片，这无疑也是黄埔的重点发展区域。

那么黄埔各个板块的发展如何？

黄埔最受关注的三大板块，老黄埔、科学城、知识城，在未来5~15年里的发展中会是怎么样的排序？

会如现在房价排序吗？

01知识城

首先是说说争议比较大的知识城，知识城一号工程，顾名思义是很重要的，但不要错误理解一号啊，十年前，这是一个由广东省主动发起和推动的粤新合作项目，当时，知识城项目1000亿元的投资额度，位居广州重点项目的首位，取名一号。

但说实在，知识城很多人都会认为太远了，太大了，发展起来需要的时间会很长。10月28号，官方发布知识城十五年发展规划提出，将知识城纳入中国自由贸易区试验区扩区范围，这不跟前海、横琴、南沙一个定位？虽然只是纳入试验区扩区范围，但这无疑也是加速知识城的发展的。

而知识城，毫无疑问是围绕着知识两个字布局的：集合知识型人才，发展知识型经济，打造中新国际创新合作示范区和国家知识中心。可见知识城的定位其实非常清晰的，但你们有没有感觉，这些知识型产业不够人气，加上知识城的产业用地面积占117.3公顷，全区第一，接近整个黄埔产业用地的四成，这么大的地方，加上发展知识型产这种不需要太多人的产业，有点人气不足。

02科学城

我们接着看科学城，十四五里说的科学城五年大变化这个目标已经非常明确了。其实科学城的城市感已经呈现，接下来是提质量的时候。

十四五提到三个方面，优化空间布局和土地配置能力，还有精细化项目规划工程。说的是什么呢？就是虽然城市感初现，但城市的功能布局，哪里是居住区、哪里是产业区，怎么样向西融入广州主城，如何向东辐射带动区域发展等等都是需要优化和布局的。

成为广州科技和产业创新支撑带，科学城可以说是任重而道远。除此之外，科学城还肩负金融核心功能区的重任。要想顺利推进中小企业能办大事这个体制机制，金融是其中重要环节之一。科学城的城市感及产业结构已经成型，人口集中，以及人口消费力也比较强，所以小编一直认为科学城是黄埔现在最值得投资的区域。

03老黄埔

最后是老黄埔，包括黄埔港和鱼珠片区在内的临港经济区。这里也是大家心目中黄埔价值的制高点，和科学城和知识城不一样，老黄埔是有比较扎实的产业建设基础的，但是时代变了，从前的产业模式要被淘汰，老黄埔当务之急就是调整模式，升级产业。

鱼珠的人工智能与数字经济试验区，大家比较熟悉的就不多说了。而黄埔港呢，除了继续提高国际航运功能，未来更加要加强港口和产业、城市发展的结合。总的来说，旧城改造和产业升级依旧是老黄埔的大基调，而临港经济区则是围绕着：数字产业化、产业数字化、港城都市化的三大思路，重新布局以一核三带多点为主的发展空间。

那黄埔买房怎么选？

200-1000万在这里都有得选，黄埔作为广州刚需的优选，你的预算能怎么选呢？小编继续跟大家盘一盘。

离天河最近、均价最高的老黄埔

供不应求的老黄埔市场，但凡推新都会是抢手货，像大家对比最多的万科和富颐，从区位来说，其实同属鱼珠第二CBD辐射利好范围内，只是说哪个离临江CBD更近而已。富颐更靠近办公区，而万科周边住宅开发得早，生活氛围也更好。

同是大体量的旧改项目，综合配套都不用担心，更何况还有天河做支撑。大家纠结的无外乎是品牌、配套等等附加值。富颐离天河最近，据说商业还可能直接引进万达广场，而万科所在的文冲前两天引进了华师附小，就看你追求的是什么。

不过要注意的是，华师附小仅仅是36个班的体量，有可能不一定够村民和业主分。而庙头从整个大板块上来说，其实小编认为是区分于前面两个项目所在的老黄埔，周边环境一般，拆迁是主调，所以泥头车和烟尘是不可避免的。如果你预算有限，又对老黄埔有执念的，可以考虑庙头越秀，户型比较讨喜，也有地铁和学校。

均好性最强的科学城

按价格梯队来说，扛把子自然就是大壮，综合素质没得说，都很好，让你没办法立刻买单的多半是因为不是品牌开发商。

大热的保利罗兰，身在区府，商业没得说，也签了名校，价格也是被压下来了，4字出头就有得选，但是这期的污染和噪音的问题也确实真的存在，大家斟酌一下。

相对下来，距离3公里的合生似乎价格就更加香了，加上精装3字头，学校是最大的卖点，湖南师范大学附属12年中小学，144个班，全广州没有谁了，楼巴也弥补了地铁不算近的劣势，看重学校的兄弟可以考虑。

离地铁比较近的越秀TOD，直接跳改善户型，总价也相对会高一些。当然还有时代两个项目，这些项目都比较集中，离得不远，优劣势也都比较清晰。

再来就是黄陂，其实我一直认为，如果不是对老黄埔有执念，论环境，如果要考虑老黄埔的庙头，其实不妨考虑黄陂。

争议比较大的知识城

从供应端来说，知识城已经经历了好一段缺货的时期了。但是到今年年底和明年年初，预计将会有大量的供应入市，部分二手也陆续满两年可以参与到市场流通里面。所以说购房者是最矛盾的，没货时候担心选不上好的，有货选择多了，又开始担心砸手里。

之前很多人比较的升龙和星汇城，其实从产品类型上来说是没有太多可比性的。升龙的户型基本都是偏改善，主打学校。据说隔壁的华师附中可是将本部的师资都带过来了，不少人都冲着学校去的。而星汇城对首套年轻人也是相当的友好了，极致刚需80的户型，只要总价200w就能上车黄埔还是挺吸引人的。

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