最近，网上很多人都在说，疫情之后要逃离上海，身边关心我的亲戚朋友也建议我疫情后应该离开上海。与逃离上海言论相对应的，就是疫情之后，上海房价大跌的信息满天飞。
这些言论，听听就罢，如果你信了，只能说明你太幼稚！时间可以证明一切，作为一个从18岁就关注中国房产的老阿姨来说，经历了中国和上海房产二十年的涨涨跌跌。
可以肯定，疫情之后，上海的房价不会跌，只会上涨；更不会大跌，如果不出意外的话，可能会暴涨20%。这不是妄言，是来自理性的分析。
看到这里，预测大跌的人，肯定会骂我脑子“瓦特”了，要骂我是政策的附和者，因为那些说上海房价将大跌的人，最恨听到房子的价格坚挺。稍安勿躁，只是就事论事而已！我其实并不在乎房价涨还是跌，家里也没有矿，只有一席安居之地而已。请看了分析后再骂！
现在网络上很多关于上海疫情的视频和评论，比如防疫耽误了病人救治，小区居民吃不饱抗议，生活物资保供不到位，看不起外地人，给外地人发物资区别对待，基层干部倒卖物资等等，就想当然认为上海就此要走下坡路，那真的是格局太小。
这次上海在防控疫情中确实有做得不到位，但你所看到听到的一些事并非全部，甚至不是事件的原貌，很多事情并非如此简单粗暴。有些视频只播放冲突的一面，有些评论的背景你也根本不了解，发视频的人国籍难辨或者别有用心。
就算防控疫情有些方面做得不好，但谁又能保证哪个有着2500多万人口的超大城市能做得更好呢？何况这与疫情后逃离上海，房价下跌又有多大关系？
人都有猎奇和相信阴谋论的一面，所有人都可以把对社会的不满发泄到网上，然后把瑕疵无限放大，直到覆盖掉事件全貌。当大家发泄完舒坦之后，第二天照样早起上班搬砖，该工作工作，该赚钱赚钱。
疫情之后，肯定会有很多人走，但也会有很多人来，就算没有疫情也有很多人离开上海，上海的人口流入一直是正增长，不会减少。
来上海快20年了，经常都听说有人要离开上海去其它地方发展，也有人劝我去其它地方发展，但是上海的人口在19年间从1600万增长到近2500万，多了900万左右，还不包括外地的流动性人口。这新增的900万比很多省的省会城市人口还多，相当于新一线城市合肥或者南京的总人口数量，接近于两个南昌市或太原市的人数。①
某个知名房产分析师说过这样的笑话，他说经常有人对他说：“如果我在上海有套房，一定卖了回老家躺平”。他暗笑指出，这种网络愤青的鬼话，当笑话听听就算了。如果他们有，也未必，能这么说，是因为他们根本没有。
他说放眼望去，说疫情后离开上海的基本都是工作不稳定，收入不高的人，这些人原本就不在买房子行列。而清零是国家政策，国内到哪里也都是一样。②
还有人说：“假如哪天我有500万了，一定提前退休”。可以负责任的说，假如他真有500万，他一定不会退休，而且会觉得500万少得可怜，他这么说，是因为他根本没有。
所以，在看清现实之后，就不要再花费大量的精力和情绪在抱怨和发泄上面。千万不要以为你的抱怨是匡扶正义，千万不要以为你的建议是治国良策，或许只是被人当枪使还不自知。
为什么说疫情后上海的房子会涨？哈哈，说的这么斩钉截铁，不怕事后预测的不对，被友友们清算吗？
当然不怕，因为事实就是如此，除非政策有改变！那么你看到目前的政策会改变吗？看现在的势头，似乎是马不停蹄地向着利好方向改变！这里限于篇幅，就简单地说一下托起房价上行的两个要点。
首先，二十多年来，房价就没有失控过，全部尽在掌握。想涨就涨，想跌必跌。
最近的一次喊话我们来看下。4月13日，主流官媒《经济日报》发布的《着力促进住房消费健康发展》明确提出：“各地可进一步因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房成本的政策。各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等临时性措施，如果阻碍刚需和改善性需求释放，应该及时调整”。
请看，限购、限贷、限售都成了临时性措施要取消了，还有什么不可能。
4月13日国务院常务会议提出“适时运用降准等货币政策工具”。
4月25日全面降准0.25开始一天，各家银行就纷纷降息，不光是贷款降息，存款更是降息。本次降准，释放长期资金5300亿，不光房地产会复苏，各行各业也会相应复苏。而据各方释放的信息，今年的降准绝不止一次。
4月29日中央政治局会议指出：在坚持“房住不炒”定位下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化预售资金监管，促进房地产市场平稳发展。看到了没有！也就是说，市场下行较大的城市可出台合适的积极政策稳定楼市。
今年，国家预计还是要保证5.5%的经济增速，一切都要为经济增长让路，房地产只是诸多保增长中的一个棋子而已。
经此一疫，全国的经济发展都要抓紧，各地也都相继出台政策扶持房地产。那么经济龙头上海，会让房地产拖后腿？用脚趾头想想都知道不可能。
所以，一旦政策某一方面利好房地产，上海房地产市场活跃也就是分分钟的事情。
记得很清楚，2008年国际金融危机后，经济下行，2009年国家推出房贷首付20%，房贷利率7折，年初2月份新开盘的房子5800元/平，之后几乎一天一个行情，到年末12月，同一小区相同位置相同的房型卖到9800元/平，而且炙手可热。
当年的上海租售行情杂志形容“上海房市，高烧360度”，一点也不为过。于是很快到了2010年，国家赶紧出台了“国十一条”，限制了二套房的首付必须40%，并提高利率等政策，给了灼热的房市一个降温。
之后又有了首套房提高首付，然后户口限购、限贷，再然后又是家庭限购等层层加码，给房地产不断的降温，才有了2017年后的相对冷清，但即使如此，上海房价也没有真正意义上的跌。
到2020年因为疫情，经济再次受到大的影响，房地产方面的某些政策稍微松动，就形成了2020年的年底至2021年上半年，房价疯长30%以上。
本来550万的房子半年之间涨到710万也是炙手可热。很快，去年年中，限贷限购政策拉紧，立刻给予疯涨的房价进行遏制和降温，才有了下半年和现在的低迷房市。
所以要说，上海房地产大跌，到目前为止，还真的没有真正出现过一次，一时的冷淡，不过政策使然而已。
其次：上海根本不缺购买力。安居才能乐业，深入到中国人的骨子里，买房不光为了居住，更是一种责任，一种对家的执念和情怀。
很多人说上海的人口老龄化，这波疫情后，很多老人可能想开了，会把房子都挂牌出售，到时候房子就太多，卖不出去大跌了。
好吧，我不得不说你又幼稚了。
前面说过，上海人口太多。但是，你知道吗？上海人的生活并不都是光鲜的，住烂房子的人太多，所有存量房中老破小占比70%以上，单单凭自住改善就能支撑起房价大涨。
上海常住人口2500多万，其中1000多万人是在租房，租赁人口占常住人口的40%，这些人都是买房的强大后备军。
上海2035年规划为什么要设置人口天花板，因为只要门槛稍微一松，落户就铺天盖地。
所以按照需求来说，上海的房价泡沫真的不大，远低于很多地方县城的涨幅和性价比。而且，沪上各界富裕人群太多，每年几千万、上亿豪宅的销量也远高于北京、深圳、广州。
另外，上海每年的人才引进都是中青年，具体人数多少，我不说也可以通过前面的人口净增长数据，想象出来是多么的庞大。这群人正是住房需求最旺盛的一个群体，也是消费中坚人群，有些人还需要改善住房条件。
同时，除了这群新上海人的需求，疫情后真的不一定如很多人猜想的那样，有那么多人一窝蜂的去出售房子。毕竟，这次疫情发放物资和医疗配备，以房子和家庭为单位更便于计算配给。
所以网上说上海人偏心少给外地人发物资，其实部分还是因为群租人群，使得数据统计变得困难，造成遗漏而最后发现物资配给不均。
除了有户籍新上海人，即使限购，还有一个庞大的购房群体，那就是很多没有上海户口的外地家庭社保缴足也可以在上海买一套房！之前因为严格的限贷条件，资金下发的高难度，击退了一大批准备购房者。
现在看来，这次疫情后，在获得房贷方面，是个好机会！这批刚需客户正好搭上资金释放的快班车，对他们来说或许因为疫情带来了意想不到的福利。
说实话，那些说疫情后，房价大跌的人真的言过其实，就拿身边的几个邻居和朋友来说，现在似乎在摩拳擦掌，准备疫情后政策一松动好好来个抄底。
不知道他们是不是很富有，但是我知道他们很多人在上海打拼这些年，是一直没有房子，一直存钱寻求合适的机会和合适的房子入手。
除了限贷方面缓解带来的购买力释放，还没有用上限购条件的放松，如果真的市场没有达到预期，在限购方面稍微有一条放宽，那么在几天之内引起市场行情的快速上扬也是肯定的。
最后，我还想说，上海的房价并不是都如传说中的那么高。
不管是苏州、杭州、南京、成都这样的大城市，或者是省会城市福州、合肥、武汉、济南等，新建商品房也已经达到3.4万和1.8万的均价。
我们就不拿上海房价垫底的金山和崇明比，拿房价相对高的上海郊区嘉定、青浦、南汇、松江的新建商品房来看，品质都相当不错，也都在2、3万左右。
像青浦白鹤的时代名邸、南汇的民乐城大型社区，靠近地铁1.5公里左右，小区品质绿化率都很不错，但是价格在2万左右徘徊，很多急售的业主1.8万一平米也有卖的。
如果出租的话，同样的三室一厅，外地3万1平的房子基本在5000左右，但上海1.8万1平的房子也在4500左右。这样一算，上海房子的性价比更高！原来那些门槛算得精的人，在上海投资是有其道理的。
最近，上海的房地产经纪人也都准备就绪，他们现在常说的一句话就是“你的购房资金还有比投资上海这种一线城市更好的去处吗！”
所以切记不要浸淫在网络负面情绪中不能自拔。那些天天忽悠你逃离北上广的大号自媒体，95%都在一线，而你却信了他们的鬼话。
疫情后，逃离上海，房价大跌？你以为上海缺的是购买力吗？天真了，上海现在缺的就是政策松动。或许只要二套房首付降低10%，只要增值税5改2，只要离婚3年买房限制取消，只要赠与限制取消，法拍房限购取消······
只要与购房有关的一些管控松动，就可以导致上海房价大涨。
上海的经济、就业、医疗、教育、金融发展使得人口的流入在未来的N年不会改变太多。
2022年4月12日，上海发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》缩短了人才购房和优先选房人在临港的工作年限，从之前的一年缩短为3个月或6个月。
这个小利好是一个开端。不排除接下来临港、五大新城甚至全上海都会有一些政策放松。
毕竟这次疫情严重拖累了上海经济，2021年上海GDP是4.32万亿。这次疫情从3月初开始，5月份能彻底清零就是非常成功的。
那么也就是相当于近一个季度的GDP，1万亿会受到影响，这还不算因为上海封城导致的国内外海运、金融、国际贸易的直接影响。上海必定会给土拍和去库存助力，因为上海必须挽回损失掉的万亿GDP，决不能给国家5.5%的增速目标拖后腿。
没有疫情，上海楼市不会放松，因为有了疫情，上海楼市才要放松。疫情之后，上海会报复性回暖。至于房价能涨多少，就要看政策放松的尺度了。
至于很多网民奢望的“逃离上海”、“上海房价下跌”，注定只是想而不得的内心幻想而已。
网上带节奏告诉你，疫情之后上海房价会跌的只有两种人：一种是想买但买不起上海的人，另一种就是别有用心看衰中国的人。
远离负面言论，做自己想做的，别等这次利好快车开走，下一个风口，就不知道又是什么时候了。
还有一些题外话，很多人抱怨上海房价高，来自政府，其实有点冤枉国家，毕竟支持购房者，支持贷款，也是欧美西方国家尊重人权和提高生活舒适程度的政策体现。
君不见，这些年，要不是上海政府一再出台打压房地产政策搞三搞四，也不至于让很多人在上海的买房路上演着各种虐心大剧。
之所以上海房价一直高居不下，主要还是经济学理论的“供求不对称”关系决定，而上海会在未来很长一段时间仍将保持需大于供的实际情况。
还是那句话，虽然我买不起房子，但有条件在上海买房的友友们，疫情后是购房的好机会，千万别等涨上去了，又后悔！就着政策还没显现赶紧下手吧。
特别声明：文章来源用户上传并发布，本站只提供信息存储服务，不拥有所有权，内容仅供参考。