买房分期多少年最划算（贷款买房分期多少年划算）

贷款买房，按揭多少年更划算？

先说结论，贷款买房，按揭时间越长越好。为什么呢？

我们今天一律不用专业术语，只用普通人听得懂的人话，聊一聊这个话题。

假设房贷可以争取到30年期限，我们首先来看看30前和今天的物价差距。

这里以1000元为例进行说明：

1、1991年，1000元大概可以买12克黄金，放到今天大概价值4500元；

2、1991年，1000元存入银行，放到今天本息合计大概有2000元；

3、1991年，1000元大约可以买1000碗牛肉面，如果把这个钱放在银行，连本带息加起来，现在也只够吃200碗牛肉面。

4、1991年，1000元可以在广州中心地段买一平米房子，今天价值约15万元。

在上述4个案例中，最好理解的是第3个，1000元存银行，就等天存了1000碗牛肉面在银行。现在去取时，只剩下200碗。

还有800碗牛肉面被谁吃了？答案是：被通货膨胀吃掉了。

银行为什么要大力吸收存款？因为他要用钱去做投资【比如，买牛肉面存起来，涨价后再卖掉赢利】，这样他才能赚到钱。

反过来说，我们从银行拿到贷款，相当于银行把他的牛肉面存在我们手上了，若干年后，银行存在我们手上的牛肉面也会变少了。

时间越长，银行存在我们手上的牛肉面就会越少。所以，是不是我们的贷款时间长才更好呢？慢一点还他，我们也可以拿这个钱先去投资点能生钱的行当不是更好吗？

回到现实中，我们在2000年时，月工资只有1500元左右，买房贷款10万元，期限30年，等额本息还款，月供约700元，当时感觉很有压力。如果按揭期限是10年，月供约为1250元，压力更大了吧？

当时间来到了2020年，月工资已经涨到了15000元，房贷月供仍然是700元，是不是很轻松了呢？

所以说，贷款买房，按揭时间越长越好。