美国大城市排行榜（美国十大城市排名）

阳光地带居多

《家住美国》10月13日报道，据《www.realtor.com》10月10日消息，今年以来，美国房价经历了大起大落。在经历了两年多难以想象且似乎势不可挡的增长后，房价正在从夏季的顶峰开始回落。

原因不难理解，不断升高的抵押贷款利率削弱了仍有资格获得住房贷款的购房者的购买力，以往疯狂的竞价战和六位数的要价报价已经一去不复返了。房屋现在在市场上的停留时间更长，库存不断增加，至少在一些市场上，卖家正在缓慢降价。

在美国的一些大都市地区，房屋整体标价中值正在从6月份的高点回落。与几个月前相比，房屋中值在下降，而且通常有更多的房子可以出售。具有讽刺意味的是，降价幅度较大的都会区往往是在新冠肺炎大流行期间完全主导房地产市场的地区，大批新居民从该州更昂贵的地区涌入，寻找更实惠的住房，投资者与他们竞争。其中降幅最大的是被誉为美国南方的阳光地带。

美国地产在线交易网站Realtor.com公司首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，这些变化不仅仅是因为今年这个时候的价格减速，还有这季节性的考量。通常来说，秋季是房屋逐步降温的季节。

虽然价格下跌对买家来说是件好事。但是，从全国范围来看，自去年这个时候以来，价格同比仍上涨了14%，即使自初夏以来价格有所下降。尽管这些都会区的房价下降了，但与6月份的峰值相比，它们仍在逐年上升。

黑尔说：这些地区的购房者可能很高兴看到这些价格下降。。但从实际情况来看，仍高于去年的水平。

为了找出房价跌幅最大的地区，Realtor.com公司调研团队查看了全美国100个最大的大都市地区的每月房价中位数。然后计算了自6月份房价顶峰以来的价格变化，得出了全美国10大跌幅最大的都会区。其中以阳光地带的都会区居多。以下是美国10大跌幅最大的都会区：

德克萨斯州奥斯汀市

9月房屋标价中位数：558275美元

自6月以来的降幅：-10.3%

自2021年 9月以来的变化：+2.2%

德州的奥斯汀地区成为大流行期间房地产市场火爆增长的典型代表。价格、销售额和新居民都迁入都飙升了。近年来，该市已成为一个科技中心，德克萨斯州的总体相对负担能力吸引了来自全美国东西两个海岸的新来者。

在经历了历史性的低库存之后，现在有更多的房屋出售。就在过去三个月里，该市的房屋价格下跌超过10%，几乎抵消了过去一年的涨幅。奥斯汀仍较去年同期增长2.2%。

罗盘豪斯维尔房地产集团（Homesville Realty Group）驻奥斯汀房地产经纪人保罗·雷达姆（Paul Reddam）表示，卖家们正在感受到库存增加和需求减少的影响。

雷达姆说：卖家们在想，似乎能够感受到2001年网络泡沫破灭时的情景。由此导致卖家惜售心态严重。

尽管如此，保罗·雷达姆（Paul Reddam）并不认为奥斯汀的房地产市场前景黯淡。他预计，当价格跌至新低时，将有新的投资者和其他现金买家将介入。

他说：巨额资金正在寻找底部。。他们会在交易中狼吞虎咽。

亚利桑那州凤凰城

房屋标价中位数：493500美元

自6月以来的变化：-9.9%

自2021年9月以来的变化：+4.4%

多年来，凤凰城一直处于房地产趋势的前沿。在疫情期间，婴儿潮一代、家庭和投资者蜂拥而至，将当地价格推高到令人难以置信的新高。

这让人想起了2000年代中期房地产价格的飙升，其高潮是当地的房地产市场比大萧条时期的大多数其他地方更为低迷。现在，凤凰城市场又一次显示出它对动荡起伏的偏好。

仅在过去三个月，凤凰城地区上市的房屋数量就下降了近10%，而前一年上升了20%。然而，即使经济急剧下滑，价格仍同比上涨近5%。

该地区到处都是投资者业主，他们通常能够用现金购买，很可能导致一些令人头痛的价格增长。

然而，对于购房者来说，凤凰城地产的大幅降价至少可以在某种程度上弥补因利率升高而导致的抵押贷款价格上涨带来的损失。

佛罗里达州棕榈湾市

房屋标价中位数：379995美元

自6月以来的变化：-8.9%

自2021 9月以来的变化：+5.8%

棕榈滩市系佛罗里达州是另一个流行热点。企业迁入、婴儿潮一代以及几乎所有厌倦了寒冷冬天和高生活成本的人都迁移到了阳光地带，阳光州以其无个人所得税和沙滩而闻名。棕榈湾位于奥兰多东南部，沿佛罗里达大西洋海岸，约一小时车程，吸引了一些新迁入的美国人。

该市位于代托纳海滩和西棕榈滩之间。它比北部的代托纳海滩便宜约20000美元，比南部的迈阿密和西棕榈滩地区便宜超过100000美元。

Palm Bay One Sotheby’s International Realty公司的房地产经纪人布拉德利（Joan Bradley）表示：它正朝着买方市场发展。 同时她也注意到行业期望与现实之间的脱节。

她说：我认为评估人员也没有跟上价格的变化。我们仍然看到一些房屋的估价高于应有的水平。但目前还没有足够多的房屋以如此低的价格收盘来改变这一状况。

布拉德利说：卖方现在正在谈判价格，而不是几个月前，那时会有多个报价，所有报价都高于要价。而现在，他们正在谈判更低的价格，不是低很多，而是更低。

南卡罗来纳州查尔斯顿

房屋标价中位数：500000美元

自6月以来的变化：-8.6%

自2021 年9月以来的变化：+10%

查尔斯顿是一个风景秀丽但易受风暴影响的度假胜地，自从疫情驱使购房者远离大都会区，前往美国房价更经济实惠的地方，那里也有很多事情要做，因此查尔斯顿也是一个热门市场。

但在过去的一年里，这座水上历史名城的价格一直处于过山车上。在这个名单上，它的价格涨跌幅度是最大的。

在过去三个月里，上市价格下降了近9%，但此前九个月的涨幅高达20%。房价仍同比上涨10%。

犹他州奥格登

房屋标价中位数：532500美元

自6月以来的变化：-8.6%

自2021年 9月以来的变化：+7.7%

奥格登距离盐湖城以北约45分钟车程。但它较小的城市给人的感觉和更快捷的山地给了它完全不同的感觉。对于那些希望在西部建立一个以户外为中心的城市，但缺乏城市感的大流行性购房者来说，奥格登提供了一个很好的平衡。从奥格登市中心到著名的犹他州滑雪场仅需30分钟。

此外，这里的房价历史上一直接近美国平均房价。但与名单上的其他都会区一样，其价格在过去几年里飙升，自疫情爆发以来上涨了约33%。尽管价格有所下降，但房价仍同比上涨近8%。

6

科罗拉多州丹佛

房屋标价中位数：625000美元

自6月以来的变化：-8.0%

自2021年 9月以来的变化：+4.2%

丹佛的Mile High声誉仍然适用于该市的海拔高度，当然也适用于其合法大麻赞助者，但不适用于住房市场。过去三个月，房价暴跌了8%。

这个热门城市的房地产仍在逐年升值。但在今年6月中位数房屋价格达到近68万美元后，价格下降了8%。

这可能至少部分是由于9月份待售房屋数量同比增长近70%。这一增长很大程度上是由于购房者受到抵押贷款利率提高的惊吓，没有在每套待售房屋上都大幅提高，导致房屋在市场上的停留时间更长，库存也有所增加。

7

内华达州拉斯维加斯

房屋标价中位数：46万美元

自6月以来的变化：-7.9%

自2021年 9月以来的变化：+7%

拉斯维加斯自诞生于贫瘠的莫哈韦沙漠地面以来，一直是美国和全世界赌徒的乐土。但是，任何到访过的人都知道，房子总是会赢。

今年早些时候，当房屋价值比去年上涨了25%时，房主们可能会觉得自己一直在拿着一双王牌。但近几个月价格近8%的下跌抵消了大部分涨幅。

在大萧条期间房价暴跌之前，该地区的房价在全国居高不下。当房地产泡沫破裂时，当地房地产市场遭受了全国最严重的打击之一。这也是恢复速度最慢的国家之一。

就像来到罪恶之城的任何人都认为自己会战胜困难一样，那些认为自己可以指望室内直屋价格上涨的房主，必须在来得容易，去得容易的咒语中找到慰藉。

8

加利福尼亚州斯托克顿

房屋标价中位数：581725美元

自6月以来的变化：-7.7%

自2021年 9月以来的变化：+7.3%

在疫情期间，旧金山湾区的大批房主以高价出售房屋，并向外寻找更便宜的房地产。距离东部约90分钟车程的斯托克顿是吸引他们的一个地区，北加利福尼亚州的一所房子很有吸引力，虽然与美国其他地区相比仍然昂贵，但当地与旧金山地区天文数字般的房价相比，它提供了很大的折扣。

这些携带现金回家的购物者在斯托克顿等地区以极快的速度推高了当地的价格。

HomeSmart PV&Associates驻斯托克顿的房地产经纪人阿德里安·罗萨斯（Adrian Rosas）表示：人们从旧金山湾区来到这里，现在可以实现所有远程办公。

罗莎斯说，他有一个价值近40万美元的房屋，两次签订合同，都没有签约。

罗莎说，在已经两次降价10000美元之后，他的客户决定再降价20000美元。

罗莎说，购买者也看到了衰退，并相应调整了他们的方法。

罗莎说，目前这让人有些犹豫，等待着看抵押贷款利率是否再次上升，或者价格是否会进一步下跌。

9

北卡罗来纳州达勒姆市

房屋标价中位数：46万美元

自6月以来的变化：-7.5%

自2021 年9月以来的变化：+2.2%

与榜单上的其他地方一样，达勒姆市以及附近的北卡罗来纳州罗利市近年来价格大幅上涨。以顶尖大学、科技和生物技术公司而闻名的三角研究区的崛起得益于大量投资者的购买。该地区是常春藤联盟杜克大学的所在地，也受到了寻求更实惠房地产和更低生活成本的科技工作者的欢迎。

但是，与其他在数量有限的房地产上竞争激烈的地区一样，高房价的日子似乎正在消逝。

价格同比仍在上涨。但自2021 年9月份以来，达勒姆仅增长了2.2%，是排名第二低的城市，仅次于奥斯汀。

10

华盛顿州斯波坎市

房屋标价中位数：44.99万美元

自6月以来的变化：-7.4%

自2021 年9月以来的变化：+5.6%

斯波坎市美国房屋跌幅10大名单的最后一项。斯波坎市位于该州东部，靠近爱达荷州边界，是一个中等规模的城市，以其经济实惠、气候温和和接近周围自然环境而闻名。

斯波坎Re/Max房地产经纪人BethAnn Long表示：人们过去常说，当他们来自西雅图或北加利福尼亚等大城市地区时，由于这里的经济实惠。都会地铁区的价格从2020年3月上涨近了36%，至6月的峰值。

她说：我们看到了当地房屋价格正在不合理地上涨。而现在卖家们感觉到了低迷。他们大多数人都很沮丧。

Long说，买家和卖家之间存在脱节，他们都觉得自己没有得到想要的交易。

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