澳洲房价多少钱一平(澳大利亚房子多少钱一套)

房地产数据公司 CoreLogic 表示，全国 10 月份的房价比一个月前进一步下跌了 1.2%，房价中值目前为 721,018 美元。

自 5 月份创纪录的低利率 0.1% 以来，澳大利亚储备银行将利率提高了 2.5 个百分点，每个首府城市以及几乎每个地区的房价都出现下跌。

在首府城市，布里斯班 10 月份的月度跌幅最大，为 2%，而由于供应商选择不出售，悉尼 (-1.3%) 和墨尔本 (-0.8%) 的跌幅继续放缓在下跌的市场中。

在这些地区，新南威尔士地区（-1.7%）和维多利亚地区（-1.4%）跌幅最大，但南澳大利亚地区价格略有上涨（+0.1%）。

房价继续以比公寓更快的速度下跌。

按年计算，10 月份全国房价下跌 0.9%，但悉尼（-8.6%）和墨尔本（-5.6%）——房地产最昂贵的城市——的跌幅远大于其他地方。

CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，现在说房价下跌最糟糕的时期已经结束还为时过早，利率上升和通货膨胀率以每年 7.3% 的速度运行。

她说：我认为重要的是要记住通胀仍在持续，这有可能导致现金利率进一步上升。

因此，这种低迷可能真的会加速。

CoreLogic 表示，在利率达到上限之前，房价可能会继续下跌。

金融市场定价的现金利率峰值约为 4%，而大型银行预计官方现金利率最高可达 3.85%。

另一方面，REA Group 的 PropTrack 的另一项调查显示，全国房价在 10 月份已经企稳。

PropTrack 房价指数发现房价仅下跌 0.06%，这是自 2022 年 3 月房价见顶以来的最小跌幅。

本月首府城市的价格下跌了 0.1%，而偏远地区的价格上涨了 0.06%。

储备银行模型显示，在最坏的情况下，房价可能会下跌 20%，从峰值到谷底。

欧文女士表示，澳洲联储的主要预测是房价下跌 11%，但一些市场可能会出现更大的跌幅。

我认为，当你谈到下跌 20% 时，从峰值到谷底，这可能与昂贵和波动的市场更相关，欧文女士说。

我认为，在全国范围内，这个数字似乎有点夸大其词，但你肯定会看到悉尼和墨尔本的两位数下降。

她说，悉尼房价已经从 1 月份的峰值下跌了 10%。

然而，从下跌的角度来看，大多数地区的房价仍远高于大流行前的水平。

由于创纪录的低利率和大规模的政府刺激措施，全国房价从 2020 年 9 月的大流行低点上涨了近 29%，至 2022 年 4 月的创纪录高位。

Michael Ossiter 是位于悉尼北部海滩的买方代理。

自利率开始上涨以来，他的土地经历了一些最大的跌幅。

通过 COVID，我们看到了对想搬到这里的人的巨大需求。

但是，随着利率上升，以及借贷能力有限，这无疑给市场带来了抑制作用。

他说，跌幅最大的是高端市场，但整体价格下跌了 10% 至 20%。

我们肯定已经看到它走向买方市场。市场上的东西会停留更长时间，买家能够就房产进行谈判，奥西特先生说。

对于那些不需要出售的人来说，他们肯定会坚持下去，看看会发生什么。

在布里斯班绿树成荫的内西郊区巴登，最近翻修的带游泳池的三居室住宅的竞争非常激烈。

出价为 100 万美元，后来一位来自州际公路的当地人通过电话提出了 1,370,000 美元的中标价。

我们最终实际上超出了卖家的预期，房地产经纪人亚当唐斯说。

总的来说，市场状况实际上还是相当不错的，这与人们所说的相反。

Downes 先生表示，尽管利率上升，但买家仍然愿意购买。

每个人都真正意识到利率上升。我认为买家，他们的能力是有限的，他说。

没有大量可用库存。有很多买家，所以这显然仍在帮助市场。

预计澳洲联储周二将再次加息，接受彭博调查的大多数经济学家预计加息 0.25 个百分点，这将使官方利率达到 2.85%。

这将是自 5 月份创下 0.10% 的纪录低点以来的第七次加息。

CoreLogic 表示，如果官方利率升至 3.1%，这意味着新借款人的平均可变抵押贷款利率约为 5.21%，现有客户为 5.69%。

澳洲联储在其最新的金融稳定评估中表示，快速加息可能会导致一些房主因为无法偿还抵押贷款而被迫出售房屋，其中首次购房者和固定利率抵押贷款的购房者处于危险之中。

还没有强制销售

Ossiter 先生说，由于悉尼北部海滩的利率上升，他还没有看到任何强制出售。

他说：我们目前处于一个人们可以控制利率上升的领域。

但我们必须看看在接下来的一年左右这种变化。

然而，他说，利率正在削弱买家的借贷能力。

他说：每次价格上涨，人们都无法购买他们最初认为可以购买的东西。

租赁危机

虽然一些抵押贷款持有人正在苦苦挣扎，但租房者也是如此，更高的租金增加了生活成本。

CoreLogic 表示，在全国范围内，10 月份的租金又上涨了 0.6%，公寓租金上涨了 1.1%，因为人们寻找更实惠的选择，房屋租金上涨了 0.5%。

墨尔本（+13.7%）和悉尼（+13.4%）的公寓租金年度涨幅最大。

自澳大利亚边境重新开放以来，移民人数出现反弹，住房短缺增加了对出租房产的需求。

然而，CoreLogic 表示，租金价格的增长开始放缓。

面对低空置率，租金增长逐渐放缓可能是租房者达到负担能力上限的早期迹象，CoreLogic 说。