我们在上周，探访了呼和浩特本地一家知名的全国连锁二手房中介门店，从经纪人的视角观察了一下呼市学区房的热点片区，虽然国家对教育开刀，但学区房始终是一个引人深思的存在，比如：不同区域、不同学校、不同师资配置带来的参差不齐的教育质量。
资深的学区房专业户——鼓楼片区
作为呼和浩特资深的学区房专业户——鼓楼片区，可以说最有发言权。近年来随着城市不断地发展，虽然也有诸如东河片区、金桥片区、保全庄片区等不同区域的教育资源逐渐兴起，受人追捧，但鼓楼附近的二手房，对于学区房来说有着重要的历史意义和代表性。
小编为大家粗略地做了个统计，以鼓楼立交桥为中心2公里范围内，周边中小学30多所，其中，知名度和关注度较高的小学14所，中学11所；它们大部分位于新城区和赛罕区。
根据这些学校所在位置，我们按照七个不同商圈，选择了70个小区，进行在售房源的统计，目前共计1112套，其中，一居室占比20.59%，两居室占比58.45%，三居室占比18.71%。
我们按照大家普遍熟知的片区，选取了受关注程度较高和成交情况突出的小区，进行了总结，包含房屋的成交情况、建成年代、在售房源户型、均价等信息。
苏虎街商圈人气小区前十名：大将作、党委机关住宅四区、建设小区、党委机关住宅一区、党委机关住宅二区、质检家属楼、森港楼、呼市建筑公司家属楼、经贸厅南北楼、内蒙基建投资小区。4月挂牌均价17503元/㎡-21608元/㎡，本周成交均价13471元/㎡。
苏虎街商圈成交小区前十名
满小商圈人气小区前十名：波士名人国际、兴泰御都、农行宿舍（日盛茂街）、内蒙古广播电视局家属院、教育厅宿舍、统建楼东区、统建楼小区（西落凤街）、中国人民银行内蒙古分行宿舍、成套局家属楼、边防楼。4月挂牌均价15388元/㎡-23756元/㎡，本周成交均价17135元/㎡。
满小商圈成交小区前十名
关小商圈人气小区前十名：关帝庙街16号院、邮电小区、内蒙古人民出版社安全文明小区、房管小区、中国联通通信小区、水利厅宿舍北区、国航家属楼、新城宾馆住宅楼、聚隆昌3号院、奈伦公寓。4月挂牌均价13785元/㎡-18260元/㎡，本周成交均价17766元/㎡。
关小商圈成交小区前十名
北垣街商圈人气小区前十名：内蒙古日报社闻都小区、星火巷百灵小区、北垣街铁路小区、农业厅小区、轻盐工纺小区、广厦小区、中国石油内蒙古呼和浩特销售分公司家属院、集通铁路小区、农牧厅高层住宅小区、内蒙古电视台大院。4月挂牌均价16789元/㎡-17485元/㎡，本周成交均价13069元/㎡。
北垣街商圈成交小区前十名
东落凤商圈人气小区前十名：昌平校区、世贸晶钻、开源小区（昭乌达路）、航苑小区、外干楼、计委大院、内蒙党校家属楼、富邦商苑小区、华厦小区、景苑公寓。4月挂牌均价9773元/㎡-13988元/㎡，本周成交均价12395元/㎡。
东落凤商圈成交小区前十名
新华商圈人气小区前十名：政苑小区、车站东街小区、团结一号院、维多利迎宾华庭、粮食局小区、内蒙古人民医院家属楼、内蒙古邮政局宿舍、金翡丽天玺公馆、银行小区、医药公司小区。4月挂牌均价9573元/㎡-13167元/㎡，本周成交均价11735元/㎡。
新华商圈成交小区前十名
呼伦路商圈人气小区前十名：内蒙水设院小区、物资局家属院、粮油宿舍、华建小区（赛罕区）、世纪阳光花园、经贸厅家属院、财政厅家属楼东区、书香门第、金信公寓、碧桂园。4月挂牌均价10433元/㎡-12519元/㎡，本周成交均价10926元/㎡。
呼伦路商圈成交小区前十名
47城都降了！70城最新房价出炉
为了学区选择二手房的购房者不在少数，但在疫情和教改的影响下，尤其呼市正处于存量房充足阶段，销售价格和销量被影响就成了在所难免。
国家统计局18日公布的2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计，数据显示，全国70个大中城市中有50个城市二手住宅销售价格环比下降。
除了北上广深一贯的上涨，呼市也不例外，不论是新建商品住宅还是二手住宅，销售价格指数均呈现下跌。
充斥着疫情和教改的2020-2022，让更多的家长摸不着头脑，有的笃定学区不会取消，钟情于学区房；有的仍然踟蹰观望，等等房价降一点再降一点。
经过以上数据的统计和整理，我们不难发现，大家熟知的苏、满、关商圈周边，因为教育资源分布集中，且属于呼市建成较早的老城区，因此房屋建城年代普遍偏早，但因为有名校加持，房屋价格也较高。
教育促进的不止是社会的进步，经济的发展，也在潜移默化地推动着房价的不断上涨。不知从什么时候开始，学区房成了家长们无法逃避的劫难。
所以，在楼市持续走低、教改多校划片的现状下，你是否会继续选择学区房呢？
作者：虫虫
责任编辑：小雨
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信息来源：中国经济网、呼和浩特日报等
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