我国法律规定，未经登记取得产权证的不动产不得转让，但目前还没有产权证，包括很多情况，如因法律法规原因无法取得产权证的房屋、暂时未取得产权证的房屋、产权证遗失的房屋等。可以办证但未办理不动产权证您可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合房地产权证管理，符合限售政策，取得房地产权证后即可进行产权转让，限售政策：执行限售政策后采购的房子不符合限售政策执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；以限售政策的时间节点起算，对于限售前购入的房地产，产权证签发后仍可在证券交易所上市，办理房地产权证，但不同之处在于，关税和税款是在获得不动产产权证书后两年内计算的。
未达到办理不动产权证的标准对于不符合房地产权证领取要求的房地产，无论是否在限售政策销售期间，均不符合上市条件，在办理房地产权证的基础上，结合当地城市房地产销售限制政策的实施情况，只有在取得《房地产产权证》并满足上市交易条件（当地限售政策）后，才能进行产权转让。
以下注意事项有必要区分该房屋是否有资格上市交易；房地产交易税按二年以内计税，按揭购房三合一评估价计税，按评估价计税；符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，如果由买方承担，应注意卖方的交易条件和违约责任条款；不符合报价条件的财产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权仍然是出卖人，证书签发日期可能会很长，或者由于某些原因无法办理房地产证书，导致房产无法办理转让。
明确房屋付款等房价：房价不能太高或太低，必须根据实际情况，不能是你想定的数字，而且要记住留有还盘的空间， 发布出售信息：可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中，但是，应注意的是，信息必须是完整的，并且必须清楚地表明这是属于个人房子，以避免误解，陪同买家看房：带买家看房，要尽量展现房屋的优势， 签订买卖合同：在达成购房意向后，我们可以讨论房屋交易的具体细节，明确房屋付款、房屋转让、房屋转让等细节，签订房屋买卖合同。
没有产权证的房屋买卖是不允许的，即使在转让前经过公证，也存在一定的风险，如果买方必须采用这种方法，则不建议为避免交易风险而支付大额押金。
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