关键词：下滑10%，5年，920万人口。
作为山东的省会，济南地处鲁西，是京广，京沪主要干线的必经之地。济南给我们小时候的印象是，这里有趵突泉，有很多泉水，此外济南的冬天给人一种向往的景象。现在的济南，是全国的交通大枢纽区之一，城市建设新老交替，早就不是以前那个济南，而是一座现代化的大城市。
目前济南有人口920万，GDP有1.1万亿。从这个配置来看，济南是一个正常水平的省会城市配套。其实济南的经济发展还是不错的。但是因为省内有个兄弟，青岛出类拔萃，风头盖过济南，显得济南有点落后的感觉。但只是错觉，济南的万亿GDP说明一切。
回归楼市，济南的楼市，在近五年发展，比较低调。如果我们拉出5年前的房价，青岛那会儿的房价就是1.6万一平，但是现在呢？济南的房价来到15578元一平。换言之，济南的楼市回到了5年前的水平。
拐点在2019年，这个时候的济南楼市迎来最高峰，房价高达1.8万一平，但是疫情之后，房价慢慢下滑，这三年来都是跌多涨少，房价跌破了1.6万一平。
那么，当下的济南楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，15578元/平，环比下滑1.9%，同比下滑10%。
具体各区县房价如下：
章丘，8662元/平。历下，25018元/平。
历城，14857元/平。市中，19392元/平。
槐荫，13574元/平。天桥，13338元/平。
长清，8989元/平。济阳，8057元/平。
平阴，7948元/平。商河，6905元/平。
高新，13779元/平。
从房价走势图看出，过去一年，济南的楼市下滑不少，连续下滑近一年，累计跌幅高达10%。其中，有8个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布图。
前面说，济南的楼市回到了5年前的水平。很多人不敢相信，其实这个也算正常。在这波疫情下，同样的跌幅的城市很多，只要能维持6年的价格，算是不错的结果。最苦的是，在2018年，2019年买入的朋友，从目前来看，这个区间段的购房客是被套了。
那么，为什么济南的楼市突然遇冷？未来的楼市走向如何？
长期得看经济发展，以及房价调控方向。近期看以下几点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。济南也是受到这样的影响。
加上，济南是省会城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年济南的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，长期看经济，政策，短期看疫情，房企暴雷等。这些都是阻碍济南楼市发展的因素，因此购房客要提供谨慎，未来的济南楼市仍然是不乐观。
以上，就是济南5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房！
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