2022年一季度已然进入倒计时，而苏州楼市在疫情环境的反复影响下，不管是新房还是二手房市场，依旧是持续低位运行。往年小阳春的金三月，今年不复存在。
下面来看具体表现：
新 房
据苏房网数据研究中心整理，由住建局网签数据可以看出，剔除政策房，当周（3.21-3.27）商品住宅网签839套，环比略有走低，复苏势头一再延后。
01
一周成交近70套！正荣西津月夺冠
在上周全市商品住宅成交套数排行榜之上，吴中木渎板块的正荣西津月表现突出，以69套的签约量占据榜首，该盘年后以来，其实也不乏活动。
其次，苏相合作区板块的雅樾澜庭，吴江区尾盘中建·河风印月，吴中区的万科·保利·滨河湾花园，以及相城望亭板块的映溪四季花园，也均成功跻身榜单前五之列。
02
吴中区领先！姑苏区涨幅最高
各区域方面，吴中区依然还是处在领先位置，环比略有增长，但吴江区、相城区、高新区等环比还是走低的，导致整体交易量的下行。
具体表现如下：
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吴中区
吴中区当周网签量266套，环比略有增长，不过变化不大，而且3月份这个成绩明显是不正常的，可见疫情的持续影响还是非常突出。
当周区域网签明细方面，木渎板块的正荣西津月表现突出，69套的签约量占据榜首，该盘年后以来，其实也不乏活动，当周同其他楼盘拉开较大。
万科·保利·滨河湾花园、卓越湖东未来、越秀龙光悦年华、蔚然锦绣花园等10多套的网签量也纷纷上榜，其他没上榜的楼盘，网签表现整体还是比较低位。
上半月略微复苏的势头，迟迟难以走稳，线下集聚性活动的暂缓，各售楼处人气的好转只能一再延后。
吴江区
吴江区当周网签量179套，环比下滑了近两成，虽然还是全市第二的位置，但同样也是相当低位的水平，远不是正常楼市复苏季的表现。
当周区域签约明细方面，尾盘中建·河风印月24套的签约量相对领先，该盘目前所有房源均已推出，全力出货阶段，因而持续网签表现都还不错。
其次，上坤望湖四季花园、国风云樾花园、绿地理想城勉强也是有10套以上的发挥，其他楼盘更是基本就个位数。
不过这周区域内有纯新盘中海悦湖东方的首次面市，而且首开优惠力度还不错，后续人气也会有所带动。
相城区
相城区当周网签量167套，这两周持续走低的势头，复苏明显延缓，而且当周个盘方面也是一片萧条。
区域网签榜单来看，位于望亭板块的映溪四季花园，凭借价格的优惠推进，这几周均处在成交的相对前列，但也只不过15套的签约量。
其次，铂悦春和万象、仁恒溪云雅园、弘阳湖西上辰、建发新城·园玺、万科玉玲珑、路劲璞玉澜岸也就勉强两位数的签约量，其他部分楼盘更是已经近乎销售暂停的状态，都有待这一轮环境影响后的正常发挥。
不过，热盘铂悦春和万象、华侨城龙湖启元当周内也都有上新，后续成交势头应该会有所促进。
高新区
高新区当周网签量112套，环比变化不大，依然是相当低谷的表现，区域这段时间本身就受影响严重，二手房甚至都暂停了网签，新房也好不到哪里去。
当周个盘方面，浅悦静庭、保利和光山语、星河胥江新著雅苑三盘签约量勉强在10套以上，其他楼盘更是连10套都没有，区域西北片板块内的普通住宅楼盘，出货压力还是比较突出的，各种分销、全民营销也是持续推动。
但另一方面，最近狮山热盘狮子山澜庭的首次线上开盘表现倒是风风火火，高端改善市场依然相当热门，呈现出一房难求的状态。
园区
园区当周网签量73套，环比也没多大变化，持续也不够活跃，个盘网签方面同样也是不够有活力。
苏相合作区板块的雅樾澜庭27套出货相对领先。其次，早就售完的锦麟·铂悦府网签近尾声了，因而当周也就跌到10余套的签约量；其他万科东方雅苑、辉映时代花园、朗诗和风熙华雅苑等少量的释放。
不过推新方面同高新区一样，高端改善市场的表现同样相当惊人，青剑湖老盘建屋天著的二区别墅短短两三天认筹摇号结束，奥体万科颐和玲珑又是闪电战式的拿证及乌龙开盘，市场分化表现还是比较严重的。
姑苏区
姑苏区当周网签量42套，环比有所走高，主要也是建立在前一周数据极为低位的基础上，实际成交表现还是低谷的水平。
当周个盘方面，位于人民路沿线的东原印长江11套勉强领先。
其次就是平江新城的一系列熟面孔云起平江、金科印象平江、首开金科璀璨平江如苑、星河平江新著等的少量发挥，相比其他区域，年后的姑苏区还是缺少新货的补充。
上周，苏州楼市供应方面渐渐开始有所发力，当周合计7盘领取预售证近两千套新房源，还包含部分纯新盘的面市。
而成交表现方面虽然因为疫情的影响网签持续低位，但楼盘发挥却是多种多样，一边是高端限价盘的速战速决一房难求，另一边普通住宅盘优惠促销、分销带看也是不遗余力。
再加上近期多个城市纷纷加入政策松绑行列，一季度末的楼市还是有蠢蠢欲动的迹象，二季度随着环境影响的减弱，也会逐步迎来延后的复苏势头。
再来看看二手房的情况。
二 手 房
据苏房网数据研究中心整理，由苏州住建局网签数据可见，当周（3.21-3.27）苏州（含吴江区）二手住房网签729套,环比有所增长，但增长有限，持续还是低位水平。
01
相城这两个小区并列第一!
在当周全市二手住房成交套数排行榜之上，相城区两个老面孔——漕湖花园和湖畔樾山，以7套的签约量并列第一。这两个小区也算区域二手房交易场的热门，主要还是低单价低总价的引导。
其次，园区的雅戈尔未来城、湖畔天城、东港新村，姑苏区的湄长新村，以及吴中区的中海双湾花园，也都有5套以上的签约量。
02
最高涨幅超7成！
当周各区域方面，姑苏区、相城区环比有所走低，其他区域基本都是走高的趋势，市场整体还是有待释放的。
具体如下：
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吴中区
双吴片区当周走在前列，吴中区当周网签量139套，环比小幅增长，升至全市榜首位置，但基本就相当于去年同期一半的量，持续还是处在低位水平。
网签明细方面，尹山湖板块的中海双湾花园持续领先，有5套的签约量，这部分小区今年出让价格的调整也是比较频繁的，不少业主还是有置换改善的需求。
其次，雀梅花园、尼盛滨江城、宝带一村、苏州新城金郡、翠坊新村等安置房或次新房小区，也分别有3-4套的交易量，基本还是以换房出手的为主，二手房在适当的价格让步下，多少还是有出货。
吴江区
吴江区当周网签量138套，以1套之差排在全市第二的位置，环比有近两成的增长，但实际还是低谷水平，区域年后复苏本身就比较慢，一再的影响下也还是欠缺活力。
当周区域网签明细方面，也没什么突出的，最高的还不到5套，区域榜首就新城招商香溪源、苏杭之星花园4套签约数据。
其次，苏高新地产天城花园、奥林清华三区、海亮长桥府、华润太湖新城万象府等几个小区，勉强也有3套左右的转手量。
其他小区依然还是非常低位的，整体的复苏还有待时日。
园区
园区当周网签量136套，同双吴片区差别也不大，环比同样是略有走高，而且上半月园区的复苏势头还是有一定的体现，但下半月明显又开始放缓了。
当周区域网签榜单上，现代大道板块的雅戈尔未来城6套领先，该小区规模偏大，持续也不乏出货。
其次，湖畔天城、东港新村、中海国际社区一区、莲花新村、苏安新村、东湖大郡等多个新老小区，也有3套左右或以上的签约量。
相对来说，园区年后有转手的小区范围还是比较广的，新房的选择有限，二手房依然还是交易的主力。
姑苏区
姑苏区当周网签量131套，环比小幅下滑，但实际变动幅度也不算大，还是远低于往年同期正常的水平，可见环境的影响还远没有结束。
当周区域成交明细方面，老小区湄长新村有5套的转手量；其次，南园新村小区、三元二村也有4套的出货表现；以及中海御景湾、宝祥苑等金阊新城板块的部分小区，在新房无在售楼盘的情况下，二手房也有持续的出货。
整体来看，年后不少老新村小区价格波动也是比较频繁的，让步转手的也不少。
高新区
高新区当周网签量升至102套，是环比变化幅度最大的区域，主要也是由于上周有停签影响导致的低谷，这周开放网签后适度回升。
不过单个小区方面，其实还是比较低位的，北辰旭辉壹号院4套的签约量就已经排在区域榜首。
国际公馆、康佳花园、阳山花苑四区、马浜花园、恒基旭辉城、新升新苑等部分小区也有3套左右的出货，多数小区房源同样也是建立在网签价格的让步上才实现的转手。
相城区
相城区当周网签量83套，环比小幅回落，依然是较为萧条的表现，持续单周都不过百。
不过当周单个小区表现方面，相比其他区域，也算略有突出；老面孔漕湖花园、湖畔樾山均有7套的签约量，这两个小区也算区域二手房交易场的热门，主要还是低单价低总价的引导。
另外，憧憬新村、恒基水漾花城、禹洲招商拾鲤、玉莲新村等系列小区，也有3、4套左右的签约表现；不过更多的还只是零星的出货，还有待后续的进一步好转。
当前环境下，苏州二手住房单周网签量连800套都难得一见；但同时，房贷利率已经达到近年来的低位，绝大部分新盘价格稳定甚至还有优惠，出手二手房置换新房的群体其实也不少。
但凡环境影响稍微减弱一点，网签表现还是有适度好转的迹象，只是复苏节奏一再被延缓，因而上半年的复苏压力也就顺延到二季度了。
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