项目概况

巢湖学院占地面积 1324.5 亩，总建筑面积 40 万平方米，师生员工近 2 万人。主要有博学楼、明德楼、敏行楼、致知楼、艺术楼、求实楼、图书馆、笃行楼、工程实训中心、大学生创业孵化基地、第一运动场、第二运动场、风雨操场、老行政楼、离退休活动中心、两栋学生食堂、润德楼、崇学楼教学实验楼、慎思楼及 20 栋学生公寓楼、22 栋教工宿舍楼等建筑物。楼宇物业包括：巢湖学院图书馆、博学楼、明德楼、艺术楼、老行政楼、致知楼、求实楼、敏行楼、笃行楼，慎思楼、体育学院楼、工程实训中心、校医院、风雨操场、学生自习室、大学生创业孵化基地、润德楼、崇学楼和 20 栋教师住宅的卫生保洁物业管理;

20 栋学生公寓的整体物业管理,学生公寓生活垃圾及时运送至校垃圾中转站;全校水电保障;水电泵房(水泵房 3 个，发电机房 2 个)、空调、电梯等特种设备维修维护管理;小型水、电、木、瓦工等的维修。合同期内，如有新增建筑物(建筑面积不超过 3 万㎡)，纳入合同服务范围，费用由中标人承担。需要各类物业管理人员 180 人。

服务需求

(除符合性审查表和评分标准中要求提供的证明材料外，投标人在投标文件中无须提供其他相关证明材料，相关内容由采购人在合同签订后中标人进场服务前核查，中标人须按照要求配备到位，否则采购人有权报监管部门按规定处理)

(一)学校特种设备维保工作

1.电梯维保

学校共 10 部电梯，物业管理服务人员中须有一人具有特种作业(电梯)操作证,必须和电梯原厂家指定售后签订电梯维保协议，负责电梯的保洁、维保及检测(年检)等管理工作。严守电梯操作规程，确保师生员工安全乘坐。发生影响安全运行的故障、事故等情形时，作出必要的处置，并及时通知维保单位在最短时间内维保到位。做好台账记录。

电梯在日常使用过程中产生的维护、保养及检测等所有费用由中标人承担，由于中标人管理疏忽、过失导致电梯损坏的，由中标人承担维修费用。电梯在维保过程中产生的配件更换，3000 元(含)以内由中标人负责更换，3000 元以上费用由采购人承担，价格以原厂方报价为准。

2.空调维保

(1)教学办公场所、学生宿舍空调系统维保等管理，制定学校空调使用管理办法，做好空调设备日常巡查，必须和空调厂家指定售后签订空调维保协议，及时安维修服务人员排除空调故障，保证正常使用，做好台账记录。维保等所有费用由中标人承担。质保期内的空调由空调品牌售后负责。

(2)空调在日常使用过程中产生的维护、保养等所有费用由中标人承担，由于中标人管理疏忽、过失导致空调损坏的，由中标人承担维修费用。空调在维保过程中产生的配件更换，材料费 500 元(含)以内由中标人负责更换，材料费500 元以上费用由采购人承担，价格以原厂方报价为准。

3.水泵房、发电机房等重要部位维保

(二)物业维修服务内容

此类项目一切费用由中标人承担，所需耗材须经采购人认可。负责学校水电日常管理与维护，保障学校水电系统正常安全运行;负责学校水电维修及用水用电监督管理;负责学校水电表的抄录;配合学校基建项目相应的水电增容及配套设施建设，给予水电指导意见;配合学校节能减排工作，加强水电节能管控，建设绿色校园。

(五)教学、科研等场所物业服务内容

1.物业管理范围

巢湖学院博学楼(13474m²)、明德楼(4343m²)、艺术楼(10800m²)、老行政楼(1658m²)、致知楼(16200m²)、求实楼(6280m²)、敏行楼(4236m²)、

笃行楼(2446m²)，慎思楼(19515 m²)，润德楼(34000㎡)、崇学楼(34000㎡)、校医院、工程实训中心，风雨操场，体育学院楼、大学生孵化基地等保洁

2.维修物业管理

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