楼市进入12月份之后，新盘纷纷加大了房源供应，部分楼盘甚至一个月连推三次，由于供应量过大，新房市场反而没有想象中火热，除了少量限价楼盘或者热点楼盘，大部分楼盘都未达到摇号达到，0人登记的楼盘也一再出现。
不过相比于新房市场，二手房市场却升温明显，成交量不仅仅连续两个月上涨，相比于11月份的销量又有了较大的涨幅。班长统计了某系平台12月份九区三县1527套成交房源，再综合对比一下11月份1244套成交数据，下面和大家来分享一下！
（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，市场份额三分之一左右，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）
我们先来看合肥九区12月份的平均成交数据：
1、滨湖区12月成交111套，相较于10月份的62套，上涨79.03%（新政之前3月份成交329套）；
2、政务区12月成交39套，相较于10月份的37套，上涨5.41%（新政之前3月份成交329套）；
3、高新区12月成交66套，相较于10月份的47套，上涨40.43%（新政之前3月份成交347套）；
4、蜀山区12月成交213套，相较于10月份的156套，上涨36.54%；
5、庐阳区12月成交162套，相较于10月份的140套，上涨15.71%；
6、瑶海区12月成交235套，相较于10月份的211套，上涨11.37%；
7、包河区12月成交171套，相较于10月份的146套，上涨17.12%；
8、新站区12月成交164套，相较于10月份的130套，上涨26.15%；
9、经开区12月成交110套，相较于10月份的78套，上涨41.03%。
从12月份合肥二手房销量来看，合肥9区二手房销量再次上涨，这也是合肥9区销量连续两个月上涨，滨湖、蜀山、瑶海、新站、经开区、高新区呈现了量价齐涨的态势。
新房在毛坯加精装修、甚至升级包之后价格大幅提升，不少刚需买家也就放弃了等待，选择了尽快入手，在寒冷的冬季，创造了一个二手楼市的小阳春。
从合肥市9区近6个月的成交量和成交价格上看，销量在一轮三连降之后开始两连涨，滨湖区销量涨幅最多，高达79.03%，其次是经开区，涨幅也在41.03%，再然后就是高新区，涨幅也在40.43%，政务区相比11月份只多了2套成交，是合肥市9区涨幅最小的。
而在成交价格上，蜀山区涨幅最多，达到7.72%，经开区也有一定涨幅，政务、高新、庐阳、包河虽然销量都有不同比例上涨，不过成交均价略有下降，庐阳区均价降幅最明显。
下面我们来看看各区具体的成交信息。
一 滨湖区
前几天滨湖销量班长有专门发文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看班长前面的文章。
相较于11月份的数据，12月份滨湖新区迎来了量价齐涨，成交套数更是大涨79%，滨湖区的二手房彻底走出了底谷，在2021年的最后一个月迎来了一波小阳春，虽然成交面积略有下降，不过无论单价、总价都有不同程度的上涨。
滨湖区虽然近期新盘加推较多，不过均以开发140平以上大面积为主，购房者想购买低总价的小面积，只能进入二手房市场，所以12月份滨湖小面积成交较多，80至120平面积占总销量的55%，而140平以上改善户型只成交了11套。
12月滨湖有个变化很大，那就是师范附小 46中本部学区房成交量激增，很多数月没成交的小区也开始有了成交，滨湖品阁、文华阁、书香门第和春晖园均为成交，其中春晕园成交高达6套，虽然成交价相比于高峰期还是低了很多，但是均价还是在3.5万左右。
本月葛洲坝中国府成交一套179平房源、770万总价为滨湖总价之最，而单价之最则被万科时代之光的洋房夺得，随着新房洋房产品的稀缺，部分想买洋房的买家进入了二手房市场。
二 政务区
关于12月份政务区的二手房详细数据，前几天班长详细发文介绍过，感兴趣的同学可以往前翻翻。
政务区本月销量上涨不多，为九区上涨最少的，成交面积、单价、总价全线下滑，经过数轮领涨合肥后，政务区大部分小区已经距离普通购房者越来越远了，借用一位网友的留言政务区的房子，能看得上的价格太高，价格合适的，对房子又真得接受不了！。
政务区由于成交量比较少，价格很容易受个别特殊房源的影响，比如11月份置地成交一套单价6.55万、总价2350万房源，对11月份的总价和均价都有很大的影响。12月份华润凯旋门成交了两套162平房源，价格仅仅相差一层，总价差距在40万左右，二手房没有固定的价格标准，受购房者、卖家、装修等影响。
政务区已经全面进入3万 的时代，本月仅仅只有6套房源成交价在3万以下，琥珀五环城、国际花都之类的小区已经是政务区门槛价最低的商品房了。
三 高新区
政、滨、高是合肥三个代表性的新区，班长都有专门的文章来介绍，感兴趣的网友可以翻阅一下班长前面的文章。
高新区12月相较于11月的销量上涨40.43%，也是高新区二手房销量三连涨，不过其他数据比较一般，挂牌总价和成交总价都是下降，平均成交面积也有所下滑，单价略有上浮。
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