据链家网数据显示，2018年武汉5月份二手房价格为20695元/平，2019年3月份二手房参考均价为17698元/平，不到一年的时间，武汉二手房降了2997元/平！
整体均价下降已是事实，但二手房究竟是出现全面跳水，还是之前的泡沫正在被逐步挤压。
买涨不买跌。正在看房准备换房的市民，观望情绪越来越浓。
前几周给大家推出了光谷各板块二手房的价格情况，如果大家不记得了，可以点击下面链接回顾一下。
降了22万才脱手！业主亲述，在光谷卖掉一套二手房有多难
光谷由于区域面积比较大，可开发地块比较多，还没有进入存量房市场。目前几个板块中新房供应较为充足，不论是新房还是二手房价格差别比较大，倒挂同样也明显存在。
然而，从2016年年末就开始大热的汉阳四新板块却有所不同。区域内目前新房供应并不多，新房二手房倒挂虽然存在，但倒挂空间逐步缩小。曾经不少买了四新房子的投资客有点慌了。
还好去年卖了，回头看居然卖在了近期价格高点。最近，网友未来告诉小编，他几年前买的金地澜菲溪岸90平左右的房子，去年卖了19000元/平。而今年这个小区的二手房整体均价已经下降到15000-16500元/平左右。
房子已卖的网友感到庆幸，没卖出去的则很焦虑。
同样在四新有房的小为就没有那么幸运，他一套招商公园1872的房子从去年9月挂牌，价格一路下调，目前总价已调低了15万元，仍然一个月只有两三个人来看。
所以，汉阳四新的二手房现在究竟是什么情况？小编现在来跟大家一起看一看。
01.
四新二手房一年跌了4%
链家网的数据显示，汉阳四新板块3月份二手房挂牌均价在17770元/平。而从去年4月到今年3月，一年的时间内。这一区域二手房挂牌价最高点在去年8月，18543元/平。之后从10月开始到现在，挂牌均价一直呈现下降的趋势，跌幅为4%。
02.
20多个项目三个月只卖出去50套房源
由于四新板块面积不大，二手房房源较多的项目多为近5年来集中交付的项目。且区域内虽然有3号线和6号线两条地铁加持，但由于片区内缺乏大型商业和优质教育资源，目前的整体看来片区二手房价格差别不大。基本多在14000-17000元/平之间。
而在去年同期，由于四新板块新房难买。区域内二手房成交均价则多数在16500-19000元/平之间。
从成交情况来看，目前四新板块在售房源有1300套左右，近90天成交仅50套，月度成交基本只在10几套左右。而从上图所示，四新二手房在售的项目超过25个，换言之，很多项目一个月甚至都成交不了一套二手房。这里，小编有点心疼那些门店的中介小哥哥们。
03.
小户型12天即可成交 大户成交还需降价
四新板块二手房房源成交较多的主要集中在纽宾凯汉city、广电兰亭盛荟、华发未来荟、金地澜菲溪岸、中铁世纪金桥、观澜国际等几个项目中。这几个项目整体的成交均价较为平衡，价格在15000-17000元/平之间。
从成交房源中，小编发现几个特点，总价低小户型产品成交速度都很快，大户型产品成交需要依靠降价。
比如这套广电兰亭时代2室2厅74平户型。从挂牌到成交总共只有12天。
而这套观澜国际131平房源成交周期超过2个月，价格从最初的240万降到220万才顺利成交。
04.
刚需板块二手房价格泡沫逐渐被挤压
目前四新的新房并不多，带装修价格在15000-16000元/平左右，也就是说区域内的一二手房倒挂已经基本不存在。
从供应上来看，目前整个汉阳在售的二手房房源约6000套，四新板块的二手房供应已经占到整个汉阳的五分之一。而成交上来看，90天仅能成交50套已经说明了市场情况，板块内能热销的二手房基本上满足低总价 配套优的组合。
所以，在武汉二手房整体出现下调的情况下，四新这类缺乏重要商业、优质学区，刚需房源居多的板块其二手房正在不断挤出价格泡沫，回归到正常的市场状态中。所以目前想要置业四新板块的刚需客群来说，挑选区域内的优质二手房房源也是不错的选择。
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