在目前的经济情况下，很多人不再买住宅，而将目光转向了商铺，其中，不乏三四线城市，还是有不少人秉持一铺养三代的观点，认为投资商铺永远都合适，不管是自己做生意还是租给别人，都是可观的收入，也是留给后代的财富。
商铺使用价值还是比较广泛的，投资商铺还是比较合适的，商铺的升值空间还比较大，但是要注意选址，商铺的选址太重要了，尤其是在那些未来发展比较好的地段购买商铺无论怎么算都是赚钱的。商铺是一种长期投资的项目，不受政策影响，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增。
但是，并不是所有的商铺，都一定能获得收益，首先是受到电商的冲击非常大，一部手机可以基本解决了大部分需求，人们去实体店购物的意愿越来越低，生意做不起来，租金自然很难上涨。另一方面，消费者对体验感的要求也越来越高，没有特点的经营是很容易倒闭的。
现在到处贴的都是店铺转让的信息，很多缺乏业态规划的商铺，经营不下去成片成片的关门倒闭，商户在不断的更迭、更换，最后基本上都歇业，熬死了一波又一波的商户，其中也不乏房东的转换，毕竟在商铺频繁的更替中，必定会有闲置期，最后，受到伤害的必定是商铺持有者。
现在很多城市的商铺都属于滞销状态，而且很多商铺所经营的生意都关门了。所以在目前这种经济情势之下，商铺这棵摇钱树已沦为鸡肋，甚至稍不留神就会赔不少钱，如果花费很多的金钱去买商铺的话，是非常不值得的。
还有的人想通过买卖铺租赚差价，显然是不可行的，一般正常的养铺期需要一年至两年，甚至就算过了期限也不一定看到希望，另外买商铺的投资成本还是比较高的，付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，商铺贷款具有比例低、年限短的特点。买入的话最低要交50%首付，贷款的年限最高为10年。
商铺投资成本高，因为商铺不是刚需，大家在买卖商铺上更加的谨慎和理性，也造成了商铺的流动性差和变现慢，一般很难找到买家。如果有人愿意接手商铺，恰好商铺也升值了，但是到最后才发现，也没赚什么钱，这就是因为买卖商铺需要缴纳的税有很多，按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费、按税费特性可分成交易税和交易费等。而且交易税高得吓人。
总体来说，投资商铺，不确定性大，主要还是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺租金会远远高于银行利息，而且，后期租金还会不断上涨，那就值得入手，如果商铺的人流量都没有办法保证，那么就不要盲目购买，所以在对商铺进行投资时，一定要有一个清醒的认识。
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