一正在交房中的小区
常有人提这个问题：买了新房，没有住，基本没去过，装修房子告知让补交物业服务费，合理吗？
在本人看业，交与不交，都有两难！而且要从情、理、法，还有政策及社会角度等多方来说，以及从不同的角色又有不同的认识。
一、从物业公司的角度来说：
又分两个角度。从利益最大化来说，房子住与不住，物业服务公司都是希望交物业服务费的，而且如果是能全额收缴的话，那是最好的。但是，实际情况来看呢，又似乎很难做到全额收缴，并且会引发很多的矛盾。实践中来看，一些老实的人在物业公司通知了几次后，会全额交费。但一些人会反复跟物业公司交涉理论，并且拒交。而对于未入住，特别是未装修的业主来说，拒交物业服务费后，物业公司也是没有任何办法的，停水断电都起不到任何制约作用，最终，要么是向法院起诉；要么是列为呆账坏账，还有的是一直列入，直到房主装修的时候，要求一并缴清才办理装修手续。当然，也有的人本来买房就不是为了自己住的，是为了炒房的。当办理装修手续时，其实已经卖给了另外的人，这又会引起一系列的纠纷。
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二、从开发商的角度来说：
开发商内心里是希望已售房是应全额缴纳物业服务费的。但是，也会有两难。就是当开发商的未售房多时，开发商也希望物业公司对未售房少收点，或者按比例优惠。或者说，开发商希望物业服务公司对自己的未售房能优惠一些，或者减半收取（注意：很多物业服务公司并不完全是开发商自己组建的公司，或者是开发商选聘的前期物业公司。即使是开发商组建或者选聘的，内部结算中也是要收物业服务费的）。但在此类情况时，接房未装修户就会拿开发商未售房相比，跟物业公司理论，这又会让物业服务公司以此为据向开发商理论。
当开发商的未售房很少甚至没有，但已售已接但未装修房较多时，开发商也是希望物业公司能全额收取物业服务费的（此类情况并不少见，在一些位置较好、户型受欢迎，又是很多人炒房的小区，已售未装修的房子比例并不低）。
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三、从买房者的角度来说：
我这里用买房者而不用业主，是意有所指的，因为很多小区的此类人是并不打算自己居住的，是打算在合适的时候再卖出去的。因此，他们当然希望是不住不交物业服务费的。当然，也不排除一些人是买了房后，由于经济原因暂时没有能力装修的。这两类人都是最不希望交物业服务费的。
四、从小区业主委员会的角度来说（如果已经成立的情况下）：
业主委员会是要从小区的整体综合情况来考虑的，要站在理性客观公正的角度来看问题。
这里又分为开发商的未售房、已售未装修，或者装修未入住或者很少住几类。
如果仅仅从感性的角度来说，似乎是未入住，或者未装修入住，就没有享受到物业服务，似乎不应该交物业服务费。但是又分为两类。一类是物业服务费包含有公共电费（包括公共照明费、电梯电费、电梯维保费、年检费，二次加压供水电费，供水系统的年检检修费等等）。另一类是分开收取的。
一微型小区
在本人未出任小区业委会主任之前，本人也感性的认为，未装修入住者，或者很少居住者，没有享受到物业服务，不应该交费。但是在本人出任小区业委会主任，并且咨询了质监部门、消防部门（电梯、供水系统压力容器、消防特殊设备的法定监管部门）后，才知道，小区里的很多特种设备如电梯、消防设施设备、供水压力设备等等，这些重要设施设备的年检、维护保养等等，都是要有固定的年度刚性支出的，并不以入住不入住为核定标准。就比如电梯，即使一家人都不住，只要办理了使用手续，每年的24次维保是法定的，年检也是法定的，住与不住、住多住少都要产生费用。这就是说，不管住与不住，这些费用是要平摊到所有业主身上的。这就如同汽车的交强险一样，每年都是要固定交费的，并不因为开车行驶里程的多少或者乘坐人数的多少而不同。
因此，本小区业委会研究决定后，给物业公司的执行要求是：未装修户，公共电费（每户每月30元）减半收取（确实没有享受到电梯电费、公共照明用电等，但年检、维保等费用必须承担）。物业服务费原则上由物业公司自定。装修后，物业服务费和公共电费都是全额收取。
物业服务提示
实践中还有极少部分的装修未入住（屋内无家具、用水用电基本为零）户认为：自己不住，未享受到物业服务以及公共电费，不应该交费。道理上来说，好像如此，但如果真正照此执行，那就又会引发很多的争议和矛盾。比如：有的业主就提出：虽然入住了，但一年只住上那么几次，是否也应该少交一些？另外一些又提出：虽然入住，但只有周末的时候偶尔住住，是不是又要少交一些？这样一提出来，又有人提出：照此推论，那么，又有人提出：家庭人口少的，享受的电梯用电、公共照明用电就少一些，是不是也应该少一些？
一个小区如果到了这种程度，那就非常糟糕了，邻里之间就会互相指责互相挑刺了（比如那家人口多产生垃圾多应该多交钱），矛盾就出来了。因此，本小区业委会的决定是：以是否装修完毕为标准，装修完毕的，不管住也不住，住多住少，一律全额承担相应费用（住多住少，物业服务的岗位是固定的，人员是固定的，不可能因为住的人少了就少设几个岗位。只不过住的少了，保洁员的垃圾会少一些）。未装修的，公共电费减半收取。物业公司按照业委会的这些规定执行。
因为小区的正常运转，是需要所有人按照规定按时足额交清相关费用的。如果欠费率过高，必然导致物业服务质量的下降（物业公司减人减岗减少服务），最终影响了交费业主的利益。因此，本小区业委会坚守的一项基本原则是绝不让老实人吃亏，意思就是说：不能让欠费的人欠了几年后，为了收取相关费用，还可以给他们优惠或者减免，那实际上就变成欺负老实人了，那导致的后果必然是老实交费的人后来也会欠费不交了，那最后这个小区就无法正常运转了。因此，业委会经征求广大业主意见后决定，跨年度的欠费者，物业公司要按日计收滞纳金。只有让欠费的人占不到便宜，才能保证不让老实人吃亏。
五、从法的角度来说：
按国务院《物业管理条例》的相关条文，以及各地制定的《物业管理实施细则》来看，几乎都是规定从接房之日起就要开始缴纳物业服务费的，而且不管是装修还是未装修。当然，正因为这样，才引起了众多人的争论、争议甚至争吵、争斗。但以本人三年小区业委会主任的经历，以及作为记者的职业采访过众多小区的事例来说，《物业管理条例》如今在很多方面上已经远远滞后于现实了，应当大幅度地进行修订，而且将来的发展趋势应当修改为《城市居民小区治理条例》更为恰当。
小区绿化老人
六、从社会层面及政策导向来说：
房价高企跟众多炒房、多套房是有很大关系的，而且跟拥房成本低也是有关系的，因此，去年从国家层面提出了房子是用来住的这个理念。从这一理念和政策指导性出发，那么，买房不装修入住而且是多年不装修入住，那么就基本可以肯定：这个房子不是用来住的（当然不排除极少数因买房后经济实在困难无能力装修入住，这另当别论）。既然不是用来住的，却又低成本地占有了社会资源，那为什么就不交物业服务费呢？而且客观地说，如果一个小区因此类房的比例过高，其小区的运营成本必然转嫁到入住业主身上，加大了房子是用来住的这一部分人的负担，为了社会的整体公平，让不装修入住者承担全额的各类相关费用，不是应当应份的吗？
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