这两天，有个粉丝朋友特别愁，问他为什么？
他说自己手里有套房源，在某机构上挂了一年多了，愣是卖不出去。
我说那就降价啊，肯定马上就有人接手的。他无奈地说到，不到万不得已谁想降价？人家房子都是几天一小涨，几月一大张，我这一点没涨，还卖不掉。
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两极分化似乎成了眼下石家庄楼市的主旋律。
那么，二手房市场究竟如何呢？
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二手房到底涨了还是降了？
我们先来看看石家庄二手房的行情：
图源 | 诸葛找房
这个走势图是不是有点唬人？看起来一降到底的架势。实际上，我们应该先看数据。
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据诸葛找房数据显示，2019年4月石家庄二手房均价为16850元/平，2020年4月均价为16366元/平，这一年来，房价降了484元/平。
二手房确实是在降价，但是没你想的降那么多。
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二手房好卖吗？
从诸葛找房上的数据显示：最近90天内石家庄成交795套二手房，粗略计算，平均每月成交265套，每天成交不到9套。
你把这个数据放在整个石家庄市场来看，中介门店遍布各街巷，平均到每家头上，可能一个月都卖不出去一套房。
V哥去度娘上搜了一下，2016年市场火热的时候，每日的成交数据都是3位数。
再换个角度看，根据诸葛找房数据，石家庄昨日降价二手房源有506套，涨价房源仅44套。
所以，石家庄二手房没那么好卖。
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为什么有些二手房涨不动，卖不动？
在石家庄，有相当一部分二手房逐渐陷入涨不动，卖不动的死循环，除非降价甩卖，不然只能砸手里。
这是为什么呢？
1）
购房者买涨不买跌
这个道理，大家都懂。
在房住不炒的大环境下，刚需对于市场需求的掌控度是比较高的，他们不买房的话，二手房、新房都无市场。
而这两年楼市大环境的调控政策，加上石家庄二手房近一年来，确实是整体在跌。所以很多人更加持币观望，二手房也就变得越来越难卖了。
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2）
大房子求别人买，小房子看脸色买
大房子总价高、对应的首付也高，加上很多人如今买房无法一步到位，所以第一套房不求大、够用就行，总价不要高，越便宜越好。
反映到二手房上，就是大房子得求人买，小房子得看房东乐意卖给谁。就算是热门的学区房也受大面积所困。
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所以，如果你手里也有110平以上的中大户型二手房，挂牌超过3个月都没卖出去的，看完本文后第一件事，先把挂牌价降到同小区小户型的9折再说。
3）
同样的首付，情愿买新房
如果两套房子在价格、配套等方面都一样，唯一的区别在于新旧上，你会选择哪一个？
那肯定会毫不犹豫的回答选择新房子。
房龄新、环境好、贷款也好批，而且户型方面也更符合现代人的追求。新房子意味着户型选择范围宽，设计构建也比较适宜，整体看去往往比二手房漂亮多了。
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差不多的总价，很多购房者也倾向于选择新房。如果能买得起二环以里的老破大，这钱完全能够得着一些新洋房社区了。
4）
中介都在大力推新房
受疫情的影响，石家庄社区防控措施十分严格，与之相对的便是二手房无法带看，更遑论成交。
年后复工到现在，中介经纪人们基本都在大力推新房。很多人表示自己近段时间的业绩就靠新房撑了，二手房，报价太高，而且不容易带看，没戏！
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未来如何买二手房？
买二手房除了认准时机，自己的需求也是得明确的，如果你是刚需准备买首套房，一定要分析自己资金状况、工作情况，以及家庭结构。
是否考虑学区房？是否要和父母居住的近一些？距离单位的远近是否可以忍受等等，都得精准的选择，买有价值的楼盘。
另外，得注意房屋年龄问题，建议买2010年以后的小区，上个世纪90年代的房屋，最好不要考虑，除非地段好，或是学区房。
如果是自住需求考虑买第二套，那就得注意资金周转问题，买了这套房到底能不能在5年之内变现。与此同时，在这5年之内，是否有可持续的租金收入。
总之，无论是二手房还是新房，买房最终还是要从自身的需求出发。
你们说呢？
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