上海 房子（上海性价比高的房子怎么买？）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我工作在虹桥，在哪里买房性价比比较高呢？资金这块不用考虑，麻烦详细分析一下谢谢！

沪叔：你好，工作在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来分析：

1. 第一阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥。公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里路程不到20分钟就可以到达。

2. 第二阶梯：徐泾 / 华漕 / 莘庄。徐泾板块发展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房还是比较多的。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套成熟。距离虹桥约15公里，自驾约30分钟，乘坐地铁需要1小时左右，自驾约45分钟可到浦东，距离漕河泾、张江也都很近，未来通勤时间还有望进一步缩短。

3. 第三阶梯：江桥，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主城区，城市建面相对也更好；北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段，未来13号线规划有望轨交发展。

4. 第四阶梯：华新 / 九亭 / 青浦，华新板块是大虹桥辐射板块，也是距离徐泾、华漕最近的板块，可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里，但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右，从性价比上来说还是可以。九亭居住氛围成熟，九亭地铁站集聚了区域内的商业，配套优于松江其它板块，而且绿化覆盖率居住舒适感强。交通方面，有9号线通达全城，但是走传统的轨交到虹桥并不方便，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50分钟可到虹桥。自驾方便，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区，相比九亭和华新板块，价格低些.

提问：沪叔，你好，我在上海南部上班，想在上海买套房，但是又买不起虹桥商务区、漕河泾的房子，我想上班通勤能够方便节省时间一点，有什么推荐？

沪叔：你好，古美是上海西南侧新崛起的一个次新板块，各项资源都很均匀，住宅品类丰富，适合各类人群自住。 交通方面，有1号线和12号线，对于工作在南部的上班族较为方便。

教育方面，上海实验西校是闵行区二梯队的初中。古美最好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。医疗方面有一所三甲专科的复旦附属儿科医院，带小孩看病很方便，商业方面也较为均衡。

提问：沪叔你好，我计划是今年把房子买了，有点不知道该先做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？

沪叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。

第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买到房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。

提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。

沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。