徐州二手房市场一直是个谜，有的小区房价3年不涨，有的小区成交价不断创新高。市场变幻莫测，真的是旱的旱死，涝的涝死。
今天，我在贝壳找房上看到，徐州有小区短短2个月，成交单价连创新高，最高上涨5000多元/㎡。
1、泉山区奎园梅月园二手房成交单价猛涨5341元/㎡！
作为南区的网红老小区，奎园小区的体量很多，其中梅月园位于奎园的东南部。小区的地理位置比较好，周边的配套非常成熟，距离第四人民医院、淮海纪念塔、三胞广场等都非常近。
特别需要注意的是，地铁2号线淮塔站非常近，等2号线开通之后，未来的交通会非常方便。
梅月园目前的二手房均价为11305元/㎡，上个月，小区的二手房成交价直接突破1.5万/㎡！在这之前，小区的二手房最高成交单价为1万/㎡。
而且这套房子的成交周期比较短，仅挂牌65天就成交。这套房子仅有88㎡，2室2厅1卫。整体装修风格比较简约，房屋视觉上看起来也比较新。
不得不说，这个成交价确实不便宜，小区的挂牌价也普遍在1.1万/㎡及以下。有了这个成交价格之后，不知道梅月园未来的成交单价会不会再次被刷新？
2、鼓楼区万科城麓园，不到一个月，成交单价上涨1508元/㎡
鼓楼区万科城麓园也是比较受关注的一个小区，小区位于九里板块，周边的生活配套相对比较成熟。
再加上近期北区土拍火热，小区周边的地价一路高涨，自然会对房价也会有些影响。
据了解，目前该小区的二手房均价是15431元/㎡，根据贝壳找房记录，这个小区本月成交3套，基本成交周期都在1个月以内，还是比较好卖的。
其中，6月27日成交的一套房子，成交单价直接破1.8万/㎡，要知道，在这套房子成交之前，万科城麓园的最高成交单价为1.65万/㎡，不到一个月，小区成交单价上涨1508元/㎡。
这套房子建筑面积约116㎡，3室2厅，总成交价209万。房子整体很新，维护的也比较好，装修风格简约明亮。
我从中介那里了解到，目前万科城麓园的房子比较好卖，地理位置很好，再加上品牌开发商，一般只要挂牌价不是高的离谱，成交时间很快。
3、市中心天骄世家二手房成交单价创新高，最高成交单价2.2万/㎡
市中心，一直是众多买房人的可望而不可及的区域。就在7月初，市中心旭辉美的天阙最后一批房，清盘时均价为26557元/㎡。
一时间，市中心新房再次陷入短缺中。而市中心的二手房小区中，天骄世家是很受买房人关注的一个小区。
目前这个小区的二手房均价为20978元/㎡，就在上个月，小区的二手房成交均价突破2.2万/㎡。
这个成交单价直接比3月份的最高成交单价高了1275元/㎡，3月份的最高成交单价为2.1万/㎡。
我在贝壳找房上看到，小区在售的房源中，最高挂牌价达到了3万/㎡。
中介表示，目前天骄世家的房子还是有升值空间的，在市中心的二手房中，这个小区的房龄相对较新一些，小区环境也不错，又占据了市中心的黄金地位，未来的房价还是可以再涨一波的。
4、震惊！鼓楼区电北小区成交单价破2万/㎡！
市中心老小区电北小区，位于苏宁广场商圈，地理位置优越，且是民主路小学的
不过，小区环境脏乱差，有很多老小区的通病。但是有黄金位置和学区的加持，让这个小区的二手房价格一直居高不下。
目前小区的二手房均价为1.9万/㎡，就在上个月，电北小区的二手房成交单价达到了2万/㎡。
在此之前，小区的二手房成交单价最高为17314元/㎡，时隔几个月，小区二手房成交价上涨了2686元/㎡。
中介告诉我，因为小区是民主路小学的学区房，小区的成交速度比较快，一般只要学区名额没被占用，挂出来之后很快就会成交。
你认为徐州二手房市场近期如何呢？欢迎留言讨论。
来源：徐州楼市
特别声明：文章来源用户上传并发布，本站只提供信息存储服务，不拥有所有权，内容仅供参考。