学加网作为华南地区首屈一指的文旅，园区，产业勾地及城市更新的企业家学习交流平台，汇聚了众多商界杰出领袖。除了线下的专业课程外，学加网也会不定期组织线上主题分享。这次崔老师来给我们分享的主题是文旅项目策划的经济价值。

旅游业是一个集资源（自然、文化、社会）、资金和智力于一体的综合性产业，尤其是文旅融合发展的大趋势下，智力投入在文旅产品/项目开发、经营和管理的全过程中具有极其重要的作用。

学加网崔老师认为，好的旅游产品/项目是资源、资金和知本三者的有机融合，三者缺一不可，某一方面的相对匮乏需要其他方面的补充，策划就起着知本的作用。

开发商和政府主管部门越来越看重了文旅项目策划的作用，不惜重金聘请国际知名专业机构来把脉，国内的文旅项目策划咨询业也在逐步成熟。文旅项目策划是连接开发商的开发意向与规划设计部门之间的桥梁，为规划设计提供指引和依据是其基本作用，这已被逐步认识。

在国土空间规划体系正在全面启动的当下，项目开发的技术流程正在发生重大变革，策划虽不是法定流程，但策划成果作为非法定成果影响、甚至左右着法定流程。文旅项目策划的地位更加重要，其更深层次的作用在于经济价值。

一、融资得力

对于开发商来说，遇到的最直接的问题可能就是资金问题，尤其是对于西部地区，经济基础薄弱，经济水平相对低下，资金不足是西部旅游开发中的最大瓶颈，招商融资成了开发商的唯一选择。

不经意间，我们总能在网络等各种媒体上浏览到铺天盖地的文旅项目招商广告，各类招商会上的文旅项目也不鲜见，但真正招到商的不多，因为对自己负责任的投资商不会轻易被千篇一律的招商书打动。

通过专项策划，悉心打造，将待招商项目以效果图、模型等形式鲜活地展现给投资商。

策划就像是给待嫁新娘的嫁妆，要想找到好婆家，招到好女婿，得舍得小投资。策划就像是应聘者的再培训、深造，要想谋到好职位，拿到高薪，就得不惜血本，甘心回炉。策划的作用就是提升你的现有资源的身价。

二、投资得体

投资商最关心的问题是投资收益、回收期，但怎样保证收益最大、回收期最短？不论项目大小，不论所属行业，在新上项目前，或是为了招商，或是为了拿到政府的批文，总要或多或少做些可行性论证。但文旅项目投资失败的案列仍然比比皆是，惨不忍睹。

敬业的项目策划师会站在投资商的位置上真心地为自己着想，什么地方该花，花多少，什么时候花，都有根有据。

在客观分析现有资源和市场需求的基础上，对拟开发项目给出目标市场定位、产品定位，在具体项目设置时充分考虑了市场吸引力、接待能力、回报指数等多重指标。

投资得体不仅表现在使投资规模适度，还保证投资时机适合，为此，要在分析现实市场和预测潜在市场的基础上，作出近期、中期和远期目标，做到统一规划，分期开发。只有投资得体，才能保证收益最大，回收有望。

三、经营得法

通过文旅项目策划，还为即将上市的旅游产品度身定做了一套运营管理框架，包括管理模式选择、组织结构设计、营销组合等，建立合适的经营管理体制才能保证预期的收益落到实处。

策划不是天马行空，不着边际，策划要有严密的逻辑推演，为项目建设和运营管理提前预知风险，并提供规避措施。

当然，在项目的实施过程中，还要对已设计的经营方略作适当的调整，以适应市场的不断变化。

感谢崔元星老师的精彩且详细的分享，我们下期分享会再见!