一、老两口的困惑
最近啊，社区里的王大妈和安大爷先后从单位退休了。辛苦了大半辈子，老两口决定用攒下的积蓄买一套改善型住房来养老，享受天伦之乐。二人精挑细选，拿着带有时代印记的存折，来到了看好的楼盘的售楼处。看着漂亮的沙盘图，听着置业顾问的讲解，老两口很是开心，这和原来的老小区果然不一样，随即决定买下看中的房屋。准备签合同时，却发现置业顾问拿来的不是《商品房买卖合同》，而是一份《认购书》，这让老两口犯了难，什么是《认购书》呢？我相信读到这儿的您可能也会犹豫，这《认购书》虽然耳熟，但是却不是很了解，下面就让本律师为大家介绍一下。
二、认购书的性质
首先，从性质的角度，《认购书》通常签订在《商品房买卖合同》之前，是对双方要交易的事情的初步确认，为了确保交易的完成，简而言之，签订《认购书》的目的就是签订《商品房买卖合同》，两者在法律上是预约与本约的关系。
类似于我们参与双十一购物狂欢节时，商家通常会在10月末或11月初开启商品的预售，买家则先支付一笔定金，待11日时再支付后续的尾款。这么说您是不是就明白了呢？
三、认购书的法律效力
读到这儿您可能会问，既然《认购书》并不等同于《商品房买卖合同》，那么签了到底有什么用呢？会对双方有约束么？实际上，虽然《认购书》和《商品房买卖合同》不能等同，但也是有法律约束力的，合同双方都要受其约束。
具体而言，首先，双方应根据《认购书》的内容，协商签订《商品房买卖合同》。其次，如果购房人根据《认购书》的内容支付了定金，则应充分了解定金罚则的规则，以免《商品房买卖合同》没有签成，还损失了已支付的定金。
四、思考
前面我们提到，《认购书》不能等同《商品房买卖合同》，但本律师告诉大家，《认购书》在满足某些条件的前提下，也是具备《商品房买卖合同》的效力的。也就是说，此时《认购书》像变戏法一样，摇身一变，就变成了《商品房买卖合同》，这是怎么回事儿呢？想要了解更多，持续关注雅成房产律师，您会找到答案。
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吉林雅成律师事务所 贾文博 律师
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