去年珠海楼市频吹暖风,房贷利率下调、取消限购措施、降低首付比例等一系列新政相继出台,看的眼花缭乱。
对此,在新的一年,小澳梳理了一番珠海最新的购房政策,希望能帮到各位即将上车的朋友,一起来往下看看吧~
以下阅读涉及:
1、限购政策
2、限贷政策(商贷/公积金)
3、限售政策
4、一二手房税率计算
5、入户政策
6、区域房价
限购政策✦
目前,珠海购房主体以家庭为购房单位,子女满18岁算一个家庭。
此外,非本地户口在珠海买房无需社保或个税证明。
备注:
1、法拍房不限购;
2、商业地产不限购;
3、购房主体以家庭为单位,随迁父母与子女算同一家庭单位,如迁出父母套数则不计入子女;
4、住房套数以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。
限贷政策(商贷/公积金)✦
按照珠海限贷政策,限购区域、非限购区域的商业贷款有所不同。
限购区贷款政策(商业):
非限购区贷款政策(商业):
关于房贷利率,2023年1月20日央行公布新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
而公积金方面,外地城市的公积金可以在珠海使用,但珠海户口及外地户口也有所不同。
2022年6月,珠海市住房公积金管理中心发布最新政策,提高公积金贷款审批额度上限,将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万,双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
珠海户口贷款政策(公积金):
非珠海户口贷款政策(公积金):
公积金贷款利率:
住房公积金贷款利率
期限
首套
二套
5年以下(含5年)
2.6%
≥3.025%
5年以上
3.1%
≥3.575%
限售政策✦
在珠海买房后,多少年可以卖出去?
1)无论珠海户籍或非本市户籍,须取得产权证满三年后方可上市交易(包括一、二手房)。
2)横琴高端、优秀人才限售3年,企业自认人才限售8年。
3)法拍房限售3年。
4)商业地产不限售。
具体情况可咨询珠海各区不动产登记中心。
契税政策✦
根据政策规定,珠海新房和二手房契税算法一样。
入户政策✦
目前珠海户籍的落户方式为学历入户、双五政策、随迁入户、人才引进等几种方式。
1)学历入户:本科学历以上人员,满足毕业5年内条件,可直接向本市公安户籍部门申请入户;
2)双五政策:在珠海缴纳社保满5年或以上,在珠海居住满5年以上,并有稳定住所的人员可直接入户珠海;
3)随迁入户:子女投靠父母(未满18岁)、父母投靠子女、夫妻投靠、随军家属等;
4)人才引进分为11类,具体如下:
注:《珠海市人才引进(入户)条件目录(2020-2021年版)》2020年12月25日起执行,有效期两年。户籍业务咨询电话:0756-8640350
根据珠海市金湾区人民政府、珠海经济技术开发区管理委员会发布的最新政策,金湾入户条件进一步放宽:
自2022年9月1日起试行,适用对象为金湾区(开发区)企业引进的产业人才。
一)用人单位应当同时符合下列条件:
1、有合法稳定的实地经营场所(含政府认可的集中办公区);
2、正常经营;
3、正常纳税;
4、与劳动者建立规范的劳动关系,依法办理就业登记和参加社会保险;
5、无失信行为和不良信用记录,引进后出现离职率异常的,需整顿6个月后再行申办。
二)申请人应当同时符合下列条件:
1、身体健康;
2、男性年龄在55周岁以下、女性年龄在45周岁以下;
3、与金湾区企业签订一年以上劳动合同,并在同一企业连续缴纳6个月以上社保。
值得一提的是,在12月12日《珠海户籍迁移管理规定(征求意见稿)》听证会上,双五政策拟开放调整为双二政策。
拟将分区放宽入户条件,如社保缴费和居住证要求从五年变为两年,金湾区、斗门区及高新区无需要求自有房等。
珠海各区域房价✦
去年,珠海楼市持续低温状态,房价稳中有降,全年小幅收跌。
房价方面,2022年珠海全市住宅均价24712.78元/㎡。其中,前三甲的分别为:横琴(48997元/㎡)、吉大(43184元/㎡)和新香洲(42969元/㎡)。
全年均价低于2万的,仅有斗门及高栏港片区,其中,高栏港均价最低,为9984元/㎡。
最后,珠海2023年还将有64个新盘值得期待。
附图:
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