年华垂暮的香港
如何维新解老化？
香港目前大约有6000栋楼龄达50年或以上的楼宇，数目以每年接近600栋的速度递增。楼宇老化，会影响楼宇结构安全。政府的旧楼重建计划速度慢，近年掀起过不少争议，楼宇老化问题，到底应该如何解决呢？《时事探针》第三集《维新》告诉你...
重播播放00:00/00:00直播00:00进入全屏50点击按住可拖动视频我们的城市发展，都是一直以来拆楼重建，这是一个最快捷的方法，但缺点是推高楼价。城市发展是很重要的，在规划上要做多点功夫。怎样可以在小区内，做到一个好的规划，同时可以保留特色呢？
旺角的波鞋街，在九年前，是一栋栋旧楼及卖体育用品的店铺所形成的街道。而最快在明年，这个位于旺角波鞋街地段的体育用品城连住宅项目就会落成。当年，市建局宣布启动重建项目得到多数居民支持，认为有助他们搬离恶劣的居住环境，但却惹来多数地铺的商户反对，认为这会摧毁波鞋街的特色。
▼旺角波鞋街
港大建筑系名誉教授刘秀成为了协助商户可以留低，波鞋街能够得以保育，当年仍然是立法会议员的他为此做了一系列研究，最后提出一个拆上留下的方案，建议于这个地段只拆卸其中5栋旧楼，并在原址兴建一栋楼高约30层的商业大厦；其余的旧楼，就只拆卸楼上住宅来重建，保留楼下的店铺。不过，市建局认为涉及地政、法律、财政及影响楼宇结构等多个复杂问题，最终不接受有关方案。
▼体育用品城
我们电话访问了当年在波鞋街经营体育用品生意的业主商户曾小姐，她说市建局给的赔偿金额虽然是可以接受，但就直言钱，并不是最好的解决办法。她认为市建局提出的方案只是一刀切，赔钱搬走，没有提及过安置问题，只能自己找地方继续经营。我搬去山东街了，生意没那么好，人流没那么旺，毕竟现在位置在横街，生意没那么好了。
▼波鞋街位置图
重建，使到原来的小区特色和小区脉络可能被破坏，因此遇到了不少阻力。与此同时，很多地段的地积比率已经用尽，吸引不到发展商去收购旧楼重建，令楼宇老化问题愈来愈严重。地积比率是指总建筑面积与地盘面积的比值，比率越高，可兴建的楼宇面积越高。比方说，一块土地的地盘面积有10000平方呎，假设地积比率为5倍，即是可兴建楼宇面积可达到50000平方呎 。
测量师学会前会长何巨业：最初可能是重建一些只有四层高的旧楼，可能已经是五、六十年楼龄，甚至还有战前楼宇。最早期的楼宇在上海街一带，很多都是战前楼重建。越早时期的楼宇层数越少，重建后可增加面积越大；简单来说，越旧的楼越有利可图。然而，市区重建发展计划已经经历了30年，这类最有利可图的楼宇已经重建得七七八八。这样会出现什么问题？旧楼继续增加，但对发展商的吸引力却越来越少，最后重建未能追上旧楼增加的速度，楼宇老化问题更趋严重。
▼上海街旧楼
重建数量追不上旧楼增加数量，旧楼的结构安全，维修、保养等问题就变得更为重要了。可问题是，旧楼管理大多比较差，导致维修未必妥善。访问中可以见到，有些维修的修补完全是凹凸不平的，不平的话很容易因为冷缩热胀而再次剥落。为什么会这样呢？贪小便宜之过吧，没有找专业人士指导和维修，这样做出来的可能只是表面的装饰，就像是化妆，化妆后外观是好了，可并没有解决到内里的问题，还会把原有的危险和危机隐藏起来，影响着公众和楼宇的安全。
针对旧楼维修质量保障问题，何巨业就提倡以大型复修的概念，既可延长旧楼寿命，也可令到整个小区环境作出改善。旧区的建筑物大多是同期建设的，由于当时的设计十分相近，有一些新的维修概念就可以试行。比方说：预制件，就是制造一些外墙预制件(一个表面饰面，但亦有保护功能)，然后当我们做好外墙的基本维修后挂上预制件，这样子大规模地维修统一设计的楼宇，既可有效减低成本、滋扰和外墙维修次数，亦可令楼宇有个新外貌，同时免受雨水、空气的侵蚀，提高楼宇内部的耐用性能。另外，在大型复修计划下，可以加入小区的设施，令到旧区除了做好维修外，亦可提高生活素质。
不管是旧楼维修，还是大型复修。要有效实施，皆牵涉到组织众多小业主、以及小业主缺乏专业知识监管工程的问题。在这一范畴上，政府需要有新政策作应对，但涉及公帑是需要社会深入讨论的。这样看来，香港的楼宇老化及重建不善问题，是否一个永远解不开的死结？
作者：梁凯欣
编辑：孙紫商
▼
本文原创，版权归Fintv现代财经网所有
如需转载，请联络我们获取授权
侵权必究
更多精彩，尽在FinTV!
特别声明：文章来源用户上传并发布，本站只提供信息存储服务，不拥有所有权，内容仅供参考。