什么是法拍房？法拍房，即"法院拍卖房产"，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
最近有很多人说，这个法拍房，听说有很多是一块钱起拍的，是不是可以下手呀，万一得手，那不就赚大了吗？想太简单了，法拍房是什么东西啊，那就是被法院强制执行拍卖的房子，一般呢，到这一步啊，这房子原来的主人呢，基本上就没什么好事儿了，要么呢是破产，要么呢是断供，要么呢就是犯了事儿没钱赔给受害人，这房子就被法院拿过来拍卖了。
很多人就问怎么参与法拍房呢？ 参拍的流程也很简单的啊，你呢先付保证金，然后呢竞拍出价，价高者得，没拍到的话呢，退的保证金，要拍到的话呢，就付尾款，保证金呢，通常是评估价的10%啊，比如说100万的房子，那就得先交10万的保证金，有很多朋友就有想法，房子价值100万，我保证金只要10万万一我最后要五六十万拍到了，我这波血赚，那确实有这个可能啊，去年的上海的青浦区一套499方的大房子，市场价多少？4000多，最后呢，2800多万成交，你光省下来这1200万左右啊，就够我回老家全款买，头大别野，天天在里面喝。加菲拉钱呢，重庆渝北区一套100多平的房子，市场价是150万，最终成交价多少？57万起价多少？两千两千，这么来看，确实用，而且以前法拍房啊，要一次性付全款，很多人比如说了不起，可是最近两年的银行就开通了相关的业务，你买法拍房也能贷款按揭，而且这贷款的额度啊，跟正常你买房子呢差不多。
法拍房看上去价格便宜，还能按揭，是不是感觉美滋滋啊？还得注意这么几个事儿，第一，选择法拍平台有时候也挺重要的，目前呢，咱们国内呢，一共是有七个法拍平台，但这几位之间是有区别的啊，你比如说在阿宝和阿东这样的，随便一套房源都有上万人围观，几百。争相出价，门庭若市，可是你想工行的阿荣那就不一样了，经常拿到拍卖结束，也就只有几百个人围观，几个人出价，门可罗雀，所以人这边的成交价呢，可能也会的这么一个，还有一个啊，再挑房的时候也得看清楚了，每个打开房的静态页面，里面都有拍品介绍啊，类似于商品详情啊，你就会发现里面有些是标注已出租，很多警觉的假人，一看就说货，这可是个坑啊，万一这房子你买着啦，里面还租了个老太太，人家说签了十几年的租房合同，那你怎么办呢？接着奏乐，大家都知道呀，买卖不破租赁，那你说我买人又不敢充钱，我不惨了吗？所以说大家呢，都绕道走。但是啊，如果说有心的人士，他会怎么操作呢？他呢，会先实地走访，和内租户啊，协商说看能不能给租户一些钱呢，让他解除租约，这样一来啊，就排除了隐患，又没人竞价，就很容易就能够捡漏不顾啊，这只是理论上的，实际上要真的这么做，经济成本和时间精力成本你得自己好好算算清楚，当然了，话说回来啊，剪。漏水好，你要真当成是天上掉馅饼，那可就是天真了。
有几个问题要格外注意，首先有些地方它是规定的法拍房交易过程当中的所有的税费啊，是由买家承担，哎，你别以为没多少啊，曾经有过一个案例，作为一个250万的房子拍卖啊，结果呢，小明200万拍到了，人以为啊，想，哎，我捡一便宜，便宜50万，对不对？结果后来就发现说这房子以前是宿舍楼，原来的房主当年只花了5万块钱买的，而现在成交价是200万，相当于增值了195万，就得交50%的土地增值税，这四舍五入的差不多将近100万吧，钱谁掏啊？小明掏啊，人当场就哭晕，在厕所里拉好，小明醒来之后就表示说，像这种情况，那我不买了，我违约行不行啊，我大不了赔点保证金吗？哎呀，家人呢，你想要就要，想不要就不要，你不要可以J200万成交的房子会二次拍卖，但是中间的差价小明给补齐，啥意思呀，如果这下一次二次拍卖被人150万拍走，和原来的200万的价格中间差价50万呢，小明原来交过了这10万。保证金不够扣啊，就得再补交40万，那这次啊，小明呢，头晕倒不至于，那也就是在厕所里面继续抽泣吧。
另外还有啊，从今年1月1号开始，法派方也全面纳入限购了，万一你竞拍成功，结果事后发现说自己没有购房资格，那就只能悔拍，保证金就没了。很多人就表示，哎呀，我看到现在搞得好像把拍房屋也买得起似的，如果是真的这样的话，先努力赚够保证金。
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